Burg. Hustinxstraat 1406512 AG NijmegenStadscentrum

Instapklaar 3-kamerappartement met balkon én eigen parkeerplaats op steenworp afstand van het station. Op de vierde woonlaag van het goed onderhouden appartementencomplex Nassau Staete aan de Burgemeester Hustinxstraat ligt dit lichte en comfortabele 3-kamerappartement met een royaal balkon op het zuiden. De woning combineert een rustige woonomgeving met een zeer centrale ligging, op korte loopafstand van station Nijmegen en het bruisende stadscentrum. De locatie is bijzonder gunstig: net buiten het centrum, maar met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Winkels, supermarkten en horecagelegenheden zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Ook culturele voorzieningen zoals de Stadsschouwburg liggen om de hoek. Voor ontspanning in het groen wandel je zo naar het Kronenburgerpark. W.b. openbaar vervoer, het centraal station ligt op maar 2 minuten lopen. Indeling Begane grond: De centrale entree is afgesloten en beschikt over brievenbussen, een verzorgde hal, trapopgang en twee liften. Appartement op de vierde woonlaag: Entree met toegang tot de verschillende vertrekken. De lichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken en biedt toegang tot het balkon op het zuiden. De open keuken is onder andere voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en dubbele spoelbak. Het werkeiland biedt extra werkruimte en vormt tevens een praktische plek om aan te zitten. Vanuit de gang zijn de twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De badkamer is ingericht met een douche, toilet, wastafel en opstelplaats voor de wasmachine. Berging en parkeren: In de kelder bevindt zich een eigen praktische berging, ideaal voor het opbergen van extra spullen. Op het parkeerdek beschikt het appartement over een privéparkeerplaats, een groot voordeel op deze centrale locatie. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1980. - Woonoppervlakte: ca. 63 m², balkon ca. 11 m² en berging en parkeerplaats ca. 15 m². - Energielabel C (geldig tot 10 augustus 2030). - Centrale verwarming en warm water via blokverwarming. - Gezonde en actieve VvE; maandelijkse bijdrage € 250,00. - Voorschot gas/water/licht appartement ca. € 120,00. - In de koopakte zullen de clausules 'Niet zelfbewoond' en de Ouderdomsclausule worden opgenomen.