Burg. Hustinxstraat 2466512 AC NijmegenStadscentrum

Comfortabel wonen in hartje Nijmegen met vrij uitzicht! Het betreft een verzorgd 3-kamerappartement op de zevende verdieping van appartementencomplex Nassau Staete (achter de Schouwburg), gelegen aan de rand van het bruisende stadscentrum van Nijmegen en vlakbij het Kronenburgerpark. Vanuit de woonkamer en de loggia geniet je van een fraai uitzicht over het noorden van de stad, terwijl alle dagelijkse voorzieningen, winkels, horeca, cultuur en het Centraal Station zich op loopafstand bevinden. De Radbouduniversiteit en het UMC zijn door de goede verbindingen snel te bereiken per bus en fiets. Dankzij de eigen parkeerplaats, lift, externe berging en de centrale ligging woon je hier met alle gemakken binnen handbereik. Met een woonoppervlakte van ca. 60 m², een ruime woonkamer met open keuken, een slaapkamer, een moderne badkamer en een loggia is dit appartement een ideale woning voor starters, alleenstaanden of iedereen die graag in de stad wil wonen. De keuken en badkamer zijn bovendien circa 6 à 7 jaar geleden vernieuwd. Kenmerken: - Bouwjaar: 1980; - Woonoppervlakte: ca. 60 m²; - Energielabel: E (geldig tot 18-05-2036); - Eigen parkeerplaats en externe berging; - Maandelijkse bijdrage VvE: € 350,- (inclusief voorschot stookkosten van € 120,-); - Aanvaarding: direct beschikbaar Praktisch ingedeeld en instapklaar Via de afgesloten centrale entree met bellentableau en lift bereik je de zevende verdieping, waar het appartement is gelegen. De hal biedt toegang tot alle vertrekken van de woning. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De open keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van een koelkast met vriesvak en een spoelbak. Vanuit de woonkamer stap je de loggia op, waar je kunt genieten van het fraaie uitzicht. De slaapkamer is ruim van opzet en beschikt deels over dubbele en deels over enkele beglazing. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als bibliotheek en voorzien van twee kastenwanden. De moderne badkamer is circa 6 à 7 jaar geleden vernieuwd en volledig betegeld. Deze is ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en aansluitingen voor de wasapparatuur. Berging en parkeren Op de ondergelegen verdieping beschikt het appartement over een eigen externe berging, ideaal voor extra opslag. Daarnaast behoort een eigen parkeerplaats op het afgesloten terrein bij het appartement, een groot pluspunt op deze centrale locatie. In de directe omgeving is tevens betaald parkeren en parkeren met vergunning mogelijk. Wonen in het centrum van Nijmegen De Burgemeester Hustinxstraat ligt op een uitstekende locatie in het centrum van Nijmegen. Vanuit het appartement wandel je binnen enkele minuten naar de gezellige terrassen op de Grote Markt, de winkels in de binnenstad, de Waalkade en het Centraal Station. Ook supermarkten, sportvoorzieningen, culturele hotspots en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Dankzij deze centrale ligging combineer je het levendige stadsleven met het comfort van een appartement met eigen parkeerplaats en vrij uitzicht. Bijzonderheden die het verschil maken: + Gelegen op de zevende verdieping met fraai uitzicht; + Midden in het centrum van Nijmegen; + Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein; + Eigen externe berging aanwezig; + Moderne badkamer en keuken (circa 6 à 7 jaar oud); + Loggia bereikbaar vanuit de woonkamer; + Maandelijkse bijdrage aan de VVE wordt mogelijk verhoogd van € 350,- naar € 370,- (de stemming hiervoor zal op 27 juli 2026 plaatsvinden); + Actieve VvE in eigen beheer met periodieke bijdrage en notulen, ingeschreven bij de KvK en voorzien van opstalverzekering, MJOP en reservefonds; + Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden zoals de asbestclausule en ouderdomsclausule, welke van toepassing zijn op deze verkoop. Burgemeester Hustinxstraat 246 biedt een comfortabele woonplek midden in de binnenstad van Nijmegen. Een verzorgd appartement met vrij uitzicht, een eigen parkeerplaats en alle voorzieningen letterlijk om de hoek. Een ideale combinatie van stads wonen en praktisch wooncomfort.