Castellastraat 176512 EV NijmegenBottendaal

Ruim 101 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een royale afsluitbare loggia, een eigen parkeerplaats én een flinke berging: Castellastraat 17 is opvallend compleet. Het appartement ligt geheel gelijkvloers, biedt een prettige hoeveelheid leefruimte en combineert dat met het comfort van vloerverwarming door de hele woning. Met energielabel A, volledige isolatie, HR++ glas en een WTW-installatie is ook de technische basis uitstekend op orde. Voeg daar het vrije uitzicht en de praktische indeling aan toe en je hebt hier een appartement waar je direct verliefd op zult worden! Stukje geschiedenis: Het Dobbelmancomplex heeft een bijzonder stukje Nijmeegse geschiedenis. Op deze plek stond jarenlang de bekende zeepfabriek Dobbelman. De geschiedenis van het bedrijf gaat terug tot de achttiende eeuw en na een grote brand verhuisde de fabriek eind negentiende eeuw naar Bottendaal. Hier werden decennialang onder meer zeep, waspoeder en andere verzorgingsproducten geproduceerd. Rond het midden van de vorige eeuw werkten er zelfs bijna 500 mensen. Na het vertrek van de fabriek is het terrein herontwikkeld tot het huidige woongebied, waarbij de naam Dobbelman als verwijzing naar dit industriële verleden is gebleven. En Bottendaal zelf is natuurlijk ook een sterk pluspunt: een levendige, karaktervolle wijk met een prettige mix van wonen, horeca en groen. Je woont hier dicht bij het centrum en station, terwijl de wijk zelf juist een eigen, gezellige sfeer heeft. Het Thiemepark, de Natuurtuin en de horeca rond de Burghardt van den Berghstraat zijn bekende ontmoetingsplekken in de buurt. Algemeen: - Bouwjaar: 2008 - Woonoppervlakte: circa 101 m² - Overige inpandige ruimte: circa 10 m² - Externe bergruimte: circa 11 m² - Inhoud: circa 369 m³ - Nieuw energielabel: A, geldig tot 14 augustus 2036 Indeling: Binnenkomen doe je in een appartement dat vooral opvalt door de hoeveelheid ruimte en het gemak van alles op één niveau. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken van de woning bereikbaar en is er onder meer een separaat toilet en een praktische wasruimte. De woonkamer vormt een prettige leefruimte met vrij uitzicht. Er is voldoende plaats voor zowel een royale zithoek als een fijne eethoek, waardoor je de ruimte eenvoudig naar eigen smaak kunt indelen. De keuken vormt daarnaast een volwaardige plek binnen het appartement en beschikt over de benodigde inbouwapparatuur. Ook is er alle ruimte voor een (toekomstig) kookeiland. Een bijzonder fijne aanvulling is de volledig afsluitbare loggia. Dankzij de grote schuifpui, die je volledig kunt openzetten, bepaal je zelf of je hier beschut zit of juist volop het buitengevoel naar binnen haalt. Geen traditioneel balkon waar het gebruik grotendeels afhankelijk is van het weer, maar een veelzijdige extra ruimte waarvan je een groot deel van het jaar plezier hebt. De loggia is bij de officiële inmeting niet bij het woonoppervlak opgeteld en valt binnen de circa 10 m² overige inpandige ruimte. Verder beschikt het appartement over twee volwaardige slaapkamers. Daarmee is er naast een ruime hoofdslaapkamer alle gelegenheid voor een logeerkamer, werkplek of hobbykamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte douche en wastafel. Juist de combinatie van een bad én douche is prettig en geeft de ruimte een compleet karakter. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Comfort en duurzaamheid: Het appartement is gebouwd in 2008 en beschikt over een solide en comfortabele technische basis. Zo zijn de buitenkozijnen uitgevoerd in aluminium en is in het gehele appartement HR++ beglazing aanwezig. De woning wordt verwarmd via de collectieve blokverwarming van de VvE. Nog prettiger: door het hele appartement ligt vloerverwarming op basis van warm water. Daarnaast is een WTW-installatie aanwezig voor ventilatie en warmteterugwinning. Samen met de volledige isolatie en het HR++ glas resulteert dit in energielabel A. Parkeren en berging: Een groot pluspunt is de eigen parkeerplaats (nr. 10) in de parkeergarage. Daarnaast is er toegang tot de fietsenstalling en beschikt het appartement over een eigen externe berging op de verdieping en een aparte fietsenstalling binnen het complex. Juist die combinatie maakt het appartement praktisch bijzonder compleet: wonen, parkeren, fietsen en opbergen zijn allemaal goed geregeld. Bijzonderheden: - Ruim gelijkvloers appartement met circa 101 m² woonoppervlakte; - Eigen parkeerplaats in de parkeergarage; - Toegang tot de fietsenstalling; - Aluminium kozijnen met HR++ beglazing; - Vloerverwarming door het gehele appartement; - WTW-installatie aanwezig; - Actieve en professioneel beheerde VvE's met reservefonds en meerjarenonderhoudsplannen; - VvE-bijdrage woning circa € 248,71 per maand plus parkeerplaats en fietsenstalling circa € 56,59 per maand - Aanvaarding in overleg. Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging en ervaar zelf hoeveel ruimte en wooncomfort dit appartement te bieden heeft. We laten Castellastraat 17 graag aan je zien.