Castellastraat 246512 EX NijmegenBottendaal

Castellastraat 24 – ruim en luxe wonen in het hart van Nijmegen met uitzicht en twee privéparkeerplaatsen Wonen in het centrum van Nijmegen, maar dan met uitzonderlijk veel ruimte, licht én een royaal terras? Deze maisonnette van maar liefst ca. 154 m² woonoppervlak, gelegen op de vijfde en zesde verdieping van een architectonisch bekroond complex, combineert stads wonen op topniveau met comfort, privacy en een prachtig uitzicht. Met een groot zonneterras, twee slaapkamers, een luxe keuken voorzien van Miele inbouwapparatuur, een stijlvolle badkamer en twee privéparkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage, vind je hier alles wat je nodig hebt om royaal te leven – midden in de stad, maar met rust en ruimte om je heen. Een woning met karakter – en een verhaal Het complex is in 2008 gebouwd op het terrein van de voormalige zeepfabriek De Dobbelman en werd in 2009 bekroond met de nationale architectuurprijs De Gouden Piramide. Het grenst aan een gebied met beschermd stadsgezicht, waardoor de omgeving een unieke historische uitstraling heeft, gecombineerd met modern wooncomfort. Algemeen: - Bouwjaar: 2008; - Woonoppervlak: ca. 154 m²; - Energielabel: B (geldig tot 13-10-2027); - Maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt thans: € 439,14 (waarvan € 346,04 voor het appartement en € 93,10 voor de parkeergarage); - Maandelijks voorschot stookkosten bedraagt thans: € 216,-; - Aanvaarding: in overleg. Twee woonlagen vol licht, luxe en leefruimte Eerste woonlaag Je betreedt de woning via een ruime hal met garderobe en bergkast. Hier vind je ook de wasruimte, een tweede bergkast en het toilet met fontein. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij grote raampartijen en een schuifpui naar het zonneterras – een ideale plek voor een ontbijt in de zon of een borrel met uitzicht. De open woonkeuken is een echte blikvanger: een groot kookeiland, luxe afwerking en compleet uitgerust met hoogwaardige Miele-apparatuur, waaronder een combimagnetron, koffiemachine, stoomoven, warmhoudlade, inductiekookplaat, vaatwasser, dubbele koelkast en spoelbak. Het eetgedeelte heeft meerdere raampartijen, waardoor je ook hier geniet van volop daglicht. Op deze verdieping ligt een fraaie plavuizenvloer met volledige vloerverwarming. Tweede woonlaag Via de trap bereik je de overloop, die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers – beide voorzien van dakramen – en de badkamer. Deze badkamer is royaal opgezet en uitgerust met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel met dubbele kranen en vloerverwarming. Daarnaast is er op deze verdieping nog een bergruimte en een technische kast met o.a. de warmte-terugwininstallatie. Op deze verdieping ligt een parketvloer, eveneens met volledige vloerverwarming. Pluspunten op een rij: + Ca. 154 m² woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen; + Zonnig terras met vrij uitzicht; + Luxe keuken, compleet uitgerust met Miele inbouwapparatuur; + Royale badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming; + Twee privéparkeerplaatsen in ondergelegen parkeergarage; + Actieve VvE met professioneel beheer, met o.a. meerjarenonderhoudsplan en reservefonds. De locatie – stads wonen met natuur en cultuur dichtbij Castellastraat 24 ligt in het centrum van Nijmegen, op loopafstand van winkels, horeca, cultuur en het Valkhofpark. Wandel in enkele minuten naar de Waalkade, pak een terrasje op de Grote Markt of loop via de Ooijpoort de natuur in richting de Ooijpolder. Met de auto zit je bovendien binnen enkele minuten op de uitvalswegen. Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? Maak snel een afspraak en ervaar zelf de ruimte, luxe en het uitzicht van deze bijzondere maisonnette in het hart van Nijmegen.