de Ruyterstraat 2056512 GD NijmegenBottendaal

Sfeervolle benedenwoning met voor en achtertuin, gelegen aan een van de leukste straten van Bottendaal. De voortuin is recent opnieuw aangelegd en bestraat. Bottendaal is en geliefde wijk die grenst aan het centrum van Nijmegen. De ligging op loopafstand van het centraal station en op een paar minuten fietsen van de universiteit en Radboud ziekenhuis is uitermate centraal. Supermarkt, gezellige cafés en speeltuin liggen om de hoek. Indeling: Begane grond: Hal met toegang tot de woonkamer, slaapkamer, toilet en souterrain. Vanuit de hal heb je toegang tot de badkamer met wastafel, douche en toilet. Woonkamer met laminaatvloer en schouw met allesbrander ligt aan de voorkant van de woning. Door de grote ramen komt er veel daglicht naar binnen en heb je zicht op de voortuin. De keuken is netjes afgewerkt en beschikt over een kookplaat, oven en koelkast. De cv ketel bevind zich in de keuken. Naast de keuken is een aparte eetkamer die ook voor andere doeleinden gebruikt kan worden. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin. Souterrain: Via een vaste trap is het souterrain te bereiken. Hier vind je de witgoed-aansluitingen. In de ruime slaapkamer ligt een laminaatvloer en heeft een aparte wastafel. Buiten: De achtertuin ligt op het zuiden waardoor je op het terras heerlijk kunt genieten van de zon, er staat een ruime berging waar onder andere de fietsen gestald kunnen worden. De tuin grenst aan het stadsparkje wat te bereiken is via een poort in de achtertuin. Dit parkje is alleen toegankelijk voor omwonenden en wordt door de gemeente Nijmegen onderhouden. De voortuin wordt gedeeld met de bovenwoning. Berging; De berging is in de achtertuin, ook bereikbaar via de achterzijde, hier kunnen fietsen geplaatst worden. Parkeren: Parkeervergunning via de gemeente Nijmegen. Algemene informatie: woonoppervlakte : Gebruiksoppervlakte wonen 54m2 en gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 19,90 m2 Bouwjaar : 1909 Energielabel B CV-ketel : Nevit 2017 VVE : is in oprichting