Deken Hensburchstraat 746525 VJ NijmegenBrakkenstein

Wilt u gelijkvloers wonen in de gezellige en groene wijk Brakkenstein? Kom dan kijken in dit Thuis, een praktisch appartement met een ruime slaapkamer en de mogelijkheid voor een tweede slaapkamer, met loggia, berging en overdekte parkeerplaats. Pluspunten: Rolstoelvriendelijk Dicht bij de lift gelegen, brede galerij Gezellige omgeving Mogelijkheid voor een tweede slaapkamer Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 72,3 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 5,4 m² Gebruiksoppervlakte berging: ca. 10,4 m² Gebruiksoppervlakte parkeerplaats: ca. 15,8 m² Inhoud: ca. 239 m³ Bouwjaar: ca. 2005 Energielabel: A INDELING: Bij aankomst vindt u buiten het bellenplateau en de videofoon. We komen binnen in de centrale entree/hal op de begane grond. Hier bevindt zich het trappenhuis, de lift en de brievenbussen. We gaan naar het appartement op de derde woonlaag. We lopen via de galerij naar het huis en worden bij binnenkomst direct verrast door de mooie deur, met glas in lood, tussen de hal en de woonkamer. Aan uw linkerhand ziet u het gastentoilet met fontein en de meterkast. We lopen door naar de living. Hier wordt u gegrepen door het hoge plafond en het groene uitzicht. Met de klok mee zien we eerst de bijkeuken, met witgoedaansluiting en cv-opstelling en uiteraard voldoende ruimte om wat spullen op te bergen. De hoekkeuken, in lichte kleurstelling, is halfopen en heeft een doorkijk naar de kamer. De living is leuk in te delen met een fijne en lichte hoek bij het raam. Er is een deur naar de loggia, waar u heerlijk buiten kunt zitten. De zijkamer is verbonden met de living en multifunctioneel in te zetten. Wanneer u er behoefte aan heeft, dan is er een mogelijkheid om hier een afgesloten kamer van te maken. We lopen door naar de badkamer en suite, met toilet, douche en wastafelmeubel. En inderdaad en suite, want we lopen via de badkamer verder naar de grootste slaapkamer aan de galerijzijde van het huis. Met recht een masterbedroom te noemen. Uiteraard heeft deze kamer een extra toegangsdeur. Deze komt terug in de living op de hoogte van de keuken. ALGEMEEN: Het appartement ligt op de derde en bovenste woonlaag en daarom is het plafond extra hoog. De VvE, de Braeckehove, is actief en u betaalt maandelijks € 171,- aan de VvE. De CV-ketel is in 2022 vervangen. Er is goed geïsoleerd, volgens de normen van het bouwjaar. Vanuit de loggia heeft u prachtig zicht op de tulpenboom, die ook voor wat schaduw zorgt bij de hete middagzon. Buur ligt op kijkafstand en ook de speeltuin het Brakkefort. Zo kunt u genieten van de levendigheid om u heen, terwijl u toch rustig kunt wonen. Een prettige bijkomstigheid is dat u niet zo ver naar de lift hoeft te lopen. De eigen berging en overdekte parkeerplaats, in de halfopen garage, bevinden zich in het souterrain. Vanuit hier is ook de lager gelegen binnentuin toegankelijk. Deze goed onderhouden binnentuin heeft een zitje voor de bewoners. De parkeerplaats kunt u vanuit de oprit, afgesloten middels een elektronisch hekwerk, bereiken. Appartementencomplex "De Brackehove" is gebouwd in 2005-2006 en heeft goede voorzieningen en afmetingen, ook voor mensen die wat slechter ter been zijn. De rustige galerij is breed en er is zoveel mogelijk drempelvrij gebouwd, ook zijn in het hele gebouw handige deuropeners. Er zijn ook wat snufjes in huis zoals een schuifdeur tussen slaapkamer en badkamer, een elektrisch bedienbaar gordijnsysteem en een plissé hordeur naar het balkon. Het gebouw ligt dichtbij uitstekende voorzieningen zoals diverse buurtwinkels, een grote supermarkt, kapper en diverse medische voorzieningen. Ook bekende speciaalzaken als Strik Patisserie en Regio Oost liggen in de buurt. Verder zijn er verschillende horecagelegenheden in de buurt. Het centrum van Nijmegen is goed bereikbaar, ook met het openbaar vervoer. De bushalte ligt om de hoek. Tevens ligt het gunstig ten opzichte van de ziekenhuizen en mogelijkheden om te ontspannen in de natuur, zoals het natuurgebied Heumensoord. Voor de sociale component is ook gezorgd. Bij Buur worden diverse activiteiten georganiseerd, het is een fijne ontmoetingsplek. De Bewonersgroep “omkijken naar elkaar” doet wat ze zeggen te zijn. NIET BEWOOND De verkoper is erfgenaam en heeft nooit in de woning gewoond. Daarom kan de verkoper niet zoveel vertellen over de woning, zoals een bewoner wel zou kunnen. Er zal dus een “niet bewoond” clausule worden opgenomen in de koopakte. PROJECTNOTARIS Deze woning wordt verkocht door erfgenamen. Er is door een notaris al veel werk verricht om aan te tonen dat de erven kunnen verkopen en leveren. Deze notaris wordt door verkoper aangewezen als PROJECTNOTARIS. Notariskantoor Daad in Druten zal de akte van levering voorbereiden. WIJKTEKST Brakkenstein is een groene wijk die aan de bosrand van Heumensoord ligt, nabij de universiteit, de hogeschool en de ziekenhuizen, op fietsafstand van het stadscentrum. Een wijk met een dorps karakter, met scholen in de nabijheid, eetgelegenheden, openbaar groen en sportvelden. Met een klein en praktisch winkelhart een zeer gewilde woonwijk.