Dommer van Poldersveldtweg 59-A6523 CV NijmegenHengstdal

Benedenwoning met 3 slaapkamers en binnentuin op het zuiden! Deze benedenwoning met 3 slaapkamers ligt op een rustige locatie in het geliefde Nijmegen-Oost, één van de meest populaire wijken van Nijmegen. De wijk staat bekend om haar karakteristieke vooroorlogse bebouwing, groene straten en prettige woonomgeving. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, gezellige horeca, kinderopvang, scholen en speelvoorzieningen. Ook het stadscentrum van Nijmegen ligt op korte afstand, waardoor je profiteert van zowel de rust van de wijk als de levendigheid van de binnenstad. Voor ontspanning en recreatie kun je terecht in het nabijgelegen Limospark, een fijne plek om te wandelen, sporten of genieten van het groen. De bereikbaarheid is uitstekend. De belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar en zowel station Nijmegen Centraal als station Nijmegen Heyendaal liggen op minder dan tien minuten fietsen. Een fijne woonlocatie met alle voorzieningen, groen en de binnenstad binnen handbereik. Indeling Begane grond: De karakteristieke granitovloer in de entree zorgt direct voor een sfeervolle binnenkomst. Hier bevindt zich de meterkast. Een klein trapje leidt naar de centrale hal, die toegang biedt tot de woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer én een modern toilet met fonteintje. De sfeervolle en verrassend ruime woonkamer is een heerlijke leefruimte met een fraaie eikenhouten vloer en grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. De hoge bovenramen met glas in lood in de erker aan de voorzijde versterken het ruimtelijke gevoel en geven de woonkamer een karakteristieke uitstraling. Er is volop ruimte voor een zit- en eethoek. De lichte keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en beschikt over een extra werk- en bergruimte in de vorm van een schiereiland met bar om aan te zitten. De luxe keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, gaskookplaat, combi-oven/-magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en veel kastruimte. De openslaande deuren geven direct toegang tot de zonnige achtertuin. Op de begane grond bevindt zich tevens een volwaardige slaapkamer, ideaal als slaapkamer, logeerkamer of thuiswerkruimte. De nette badkamer is compleet ingericht met een wastafelmeubel, ligbad en een ruime inloopdouche. Verdieping: Het trappenhuis met het grote glas in lood raam is een ware eyecatcher. De overloop boven biedt toegang tot twee volwaardige slaapkamers, beide met prettige lichtinval en moderne wastafels. Buitenruimte: De sfeervolle achtertuin ligt gunstig op het zuiden en is verzorgd aangelegd met fraaie houten vlonders en bestrating, een ruim terras en veel groen, waardoor een gezellige en beschutte buitenruimte is ontstaan. Bovendien beschikt de tuin over een praktische berging en een achterom. Tevens een beschutte ruime voortuin om heerlijk te zitten in de avondzon. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1934. - Woonoppervlakte ca. 98 m², berging ca. 3 m². - Voortuin ca. 30 m² en achtertuin ca. 20 m². - Ligging in het geliefde Nijmegen-Oost. - Nabij winkels, horeca en openbaar vervoer. - Op korte afstand van het stadscentrum en Limospark. - Actieve en gezonde VVE, maandelijkse bijdrage ca. € 86,-.