Eerste Oude Heselaan 3206541 PH NijmegenBiezen

Karaktervolle bovenwoning op top locatie! Deze recent gerenoveerde bovenwoning van maar liefst ca. 102 m² ligt in het geliefde stadsdeel Oud-West, op korte afstand van het centrum van Nijmegen. Het biedt de ideale mix van rust, ruimte en nabijheid van alle voorzieningen. De woning beschikt over 3 ruime slaapkamers, een heerlijk lichte woonkamer, moderne keuken en een balkon aan de achterzijde. Met recente renovaties, waaronder een nieuw dak, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, vernieuwde keuken, stuc- en schilderwerk is dit met recht een instapklare woning te noemen. Locatie Oud-West is een levendige wijk met lokale winkels, horeca, een kinderboerderij en scholen. Radboud Universiteit en HAN zijn snel bereikbaar. Het Kronenburgerpark ligt op loopafstand, en het stadscentrum, het centraal station en de Lange Hezelstraat zijn binnen 15 minuten wandelafstand. De aankomende vernieuwingen aan de westzijde van het Centraal Station zorgen voor een fraai uitzicht en een nog snellere toegang tot de trein. Algemene kenmerken: - Bouwjaar 1903 - Woonopp. ca. 102 m2 - Energielabel B (dakisolatie, muurisolatie en HR+ beglazing) - Aanvaarding in overleg, kan echter snel Indeling Via de eigen entree betreden we de woning. Direct naast de voordeur bevindt zich de meterkast en is er een luik aanwezig met een trap naar een praktische kelderruimte (ca. 4 m2). De eerste verdieping heeft een speelse doorzonwoonkamer, een nieuwe keuken voorzien van alle nodige inbouwapparatuur (AEG) en een goed formaat balkon. De moderne afwerking en veel lichtinval maken deze verdieping bijzonder aangenaam. Op de tweede verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer met volop ruimte voor eigen invulling. De technische ruimte herbergt de CV-installatie Intergas 2014 en mechanische ventilatie en handige opbergruimte. Bijzonderheden: - Recent gerenoveerd, te weten: dakbedekking 2022, kunststof kozijnen HR+ beglazing 2022, meterkast 2022, trappen opnieuw bekleed 2022, balkonvloer 2021, laminaat 2022 en recentelijk alles gestuct en geschilderd. - 3 ruime slaapkamers - Recent vernieuwde keuken (2022) met AEG apparatuur - Balkon op het noordwesten - VvE bijdrage € 50,00 per maand (KvK inschrijving, gezamenlijke rekening en opstalverzekering) - Voldoende parkeergelegenheid (parkeervergunning ca. € 50,00 per jaar) - Geweldige locatie, nabij centrum, restaurants, en parken - Gezien de aard van de verkoop zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Dit is de kans om te wonen in een charmante en goed onderhouden woning, vlakbij het bruisende centrum van Nijmegen!