Eerste Walstraat 1-C6511 GE NijmegenStadscentrum

Wonen in hartje Nijmegen met karakter en comfort Wil je centraal wonen en iedere dag genieten van de levendigheid van de binnenstad? Welkom aan de Eerste Walstraat 1C! Dit sfeervolle tweekamerappartement (ca. 45 m²) ligt op de hoek van de Molenstraat en de Eerste Walstraat – midden in het bruisende centrum van Nijmegen – en biedt alles wat je nodig hebt om comfortabel te wonen op een toplocatie. De woning is gesitueerd in een fraai, 19e-eeuws pand dat onderdeel uitmaakt van een beschermd stadsgezicht en combineert historische charme met hedendaags wooncomfort. Wonen met de stad aan je voeten Vanuit dit goed onderhouden appartement loop je zó naar de winkels, restaurants en cafés van de binnenstad, terwijl je toch profiteert van de relatief rustige ligging aan de zijkant van het gebouw. Centraal Station, de Radboud Universiteit, de HAN en de Nijmeegse ziekenhuizen zijn allemaal snel bereikbaar, zowel per fiets als met het openbaar vervoer. Ook de nabijgelegen uitvalswegen zorgen voor een uitstekende verbinding met de rest van de regio. Algemeen: - Woonoppervlakte: ca. 45 m²; - Bouwjaar: 1880; - Energielabel: B (geldig tot 12-11-2035); - Maandelijkse VvE-bijdrage: € 221,78 (exclusief voorschot stookkosten: € 75,- plus elektra: € 120,- plus water: € 24,-); - Aanvaarding: direct beschikbaar. Indeling Begane grond: Gezamenlijke entree met ruimte voor het stallen van fietsen en trapopgang naar de appartementen. Eerste verdieping: Entree naar het appartement met hal en toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer beschikt over een sfeervolle schouw, een Frans balkon en een open keuken in wandopstelling. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combioven en spoelbak – compact maar compleet ingericht voor dagelijks gebruik. De slaapkamer ligt aan de achterzijde van het appartement. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een aparte wasruimte met de cv-ketel (Remeha, 2009) en de mechanische ventilatiebox. Bijzonderheden: + Karakteristiek pand met moderne voorzieningen; + Gezamenlijke fietsenstalling bij binnenkomst en gezamenlijk terras op de woonlaag; + Hoekappartement met Frans balkon en uitzicht richting de bruisende stad; + Verwarming en warm water via eigen cv-ketel (Remeha, 2009); + Door middel van tussenmeters voor elektra, gas en water wordt het feitelijke gebruik bijgehouden en afgerekend; + De Vereniging van Eigenaren (VVE) wordt extern beheerd en bijbehorende documentatie is op verzoek in te zien; + Projectnotaris van toepassing, te weten: Hoge van Gerven Notarissen; + Gezien de aard van de verkoop is er derhalve geen vragenlijst deel B beschikbaar; + Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop. Ben jij op zoek naar een sfeervol en instapklaar appartement op een unieke locatie in hartje Nijmegen? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging aan Eerste Walstraat 1C – een karaktervolle woonplek midden in de stad!