Fagelstraat 226524 CE NijmegenAltrade

Op een fantastische locatie met vrij zicht op het park is deze fraaie bovenwoning te koop aan de Fagelstraat 22 te Nijmegen. Deze royale bovenwoning met een woonoppervlakte van 122 m2 (groter dan andere woningen op de Fagelstraat vanwege uitbouw van ca. 20 m2) heeft een centrale ligging in het gewilde Nijmegen-Oost en heeft een ruime sfeervolle woonkamer ensuite met fraai uitzicht over het Julianapark en de directe omgeving. De woning heeft zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een balkon. Tip: Bekijk deze mooie woning tevens op de unieke eigen website : fagelstraat22.nl LIGGING De buurt Altrade in Nijmegen-Oost is een van de meest populaire plekken in Nijmegen om te leven. Je vindt er stijlvolle woningen in authentieke panden, gezellige restaurants en kroegjes, veel groen in de wijk en dit alles op steenworp afstand van het centrum en van de universiteit. Gelegen op loop- en fietsafstand van diverse leuke horecagelegenheden zoals bijvoorbeeld 'Park Cafe", Proeflokaal Beij Ons’ en ‘Blixem' bevindt deze woning zich aan een rustige straat met voldoende (betaalde) parkeerplekken, waarbij het uitzicht op het Julianapark bijzonder fijn is. Alle overige benodigde voorzieningen zoals winkels en speciaalzaken, maar ook scholen en kinderopvang zijn eveneens op loop- en fietsafstand bereikbaar. En wil je even de natuur in voor een frisse neus? Het is heerlijk wandelen en fietsen in de Ooijpolder en ook bevinden er zich meerdere bossen in de nabije omgeving. Goed om te weten is ook dat de uitvalswegen evenals het OV binnen korte tijd te bereiken zijn. INDELING Begane grond: hal met fraaie terrazzo vloer, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de provisiekelder via een deur. 1e verdieping: Via de trap kom je op de lichte overloop die toegang biedt tot de woonkamer ensuite, de eetkamer, de keuken, het toilet en een tweede trap naar de bovenste verdieping. Zeer royale en lichte woon/eetkamer met erker, hoge plafonds met sierornamenten en de originele en-suite deuren. Omdat de woning over de breedte is gebouwd krijg je hier een zeer positieve verrassende eerste indruk. Door de grote raampartijen is er niet alleen veel licht, maar heb je ook ruim uitzicht over een tegenovergelegen park. 2e verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, keuken en badkamer. De keuken is evt. om te bouwen naar een 4e slaapkamer. De slaapkamer een de linkerzijde heeft een wastafel, De middelste slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een wastafel en dakterras. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een wastafel en balkon op het zonnige zuidwesten. Badkamer met toilet, douche, wastafel en wasmachine aansluiting. Over een woning als deze moet je eigenlijk niet lezen, dat moet je ervaren. Serieuze gegadigden nodigen wij dan ook van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging van dit unieke object. Onze specialist voor deze woning is Kees Witlox. Hij maakt graag tijd vrij voor een uitgebreide rondleiding. BIJZONDERHEDEN: - authentieke elementen aan de binnen- (o.a. hoge plafonds) en buitenzijde zijn volop aanwezig - bouwjaar ca. 1906 - inhoud ca. 516 m3, - woonoppervlakte ca. 122 m2 - beschermd stadsgezicht - cv-ketel 2023 - Esterich vloerisolatie (geluid + thermo) - buitenschilderwerk 2024 - gedeeltelijk HR++ beglazing - de VvE bestaat uit een beneden- en bovenwoning en voldoet aan de wettelijke verplichtingen - servicekosten € 75,- per maand - Parkeren via parkeervergunning - Beleef de sfeer en bekijk de video en 360 graden foto's - Aanvaarding in overleg Voor nadere toelichting en of afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u ons bellen 085-2220901 of e-mailen