Fransestraat 77-E6524 HX NijmegenGalgenveld

Sfeervol wonen in geliefd Bottendaal met balkon en een verrassend lichte woonkamer – TWEEDE VERDIEPING (VOORZIJDE) Dit sfeervolle tweekamerappartement aan de Fransestraat 77E ligt in het hart van Bottendaal: een van de meest gewilde woonwijken van Nijmegen. De woning maakt deel uit van een karakteristiek pand uit 1895 en beschikt over een praktische indeling met ca. 54 m² woonoppervlak, volledig gelegen op de tweede en tevens bovenste verdieping. De lichte woonkamer met dakramen en lichtkoepels, de separate slaapkamer en het balkon aan de achterzijde zorgen voor een prettige combinatie van sfeer en wooncomfort. De karakteristieke uitstraling van het pand en de centrale ligging in een levendige woonomgeving dragen bij aan het aantrekkelijke woonklimaat. Wonen met alle stadsgemakken om de hoek De Fransestraat ligt in Bottendaal, een wijk die bruist van het leven. Je woont hier tussen karakteristieke panden en met volop voorzieningen op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en speciaalzaken in de directe omgeving te vinden. Ook gezellige cafés, restaurants en koffietentjes liggen vlakbij, met Café Maxim als bekende ontmoetingsplek in de buurt. Station Nijmegen en het stadscentrum zijn binnen enkele minuten te bereiken, zowel te voet als met de fiets. Bottendaal staat bekend om zijn gemengde bewonersgroep, levendige sfeer en centrale ligging: perfect voor wie graag in de dynamiek van de stad woont, met alles om de hoek. Algemeen: - Woonoppervlak: 54 m²; - Bouwjaar: 1895; - Energielabel: B (geldig tot 25-05-2033); - Aanvaarding: direct beschikbaar. Indeling Via de gezamenlijke entree en trapopgang, die je deelt met drie andere appartementen, bereik je het appartement op de tweede en tevens bovenste verdieping. Binnen kom je in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De woonkamer vormt het hart van de woning en onderscheidt zich door de aanwezigheid van twee dakramen en twee lichtkoepels, die samen zorgen voor prettig veel daglicht. Dankzij de praktische indeling is er voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. Vanuit de hal bereik je via een schuifdeur het separate toilet. Via een doorloop kom je bij de iets lager gelegen keuken, die is uitgevoerd in een eenvoudige wandopstelling en voorzien van een vrijstaand fornuis met oven en gaskookplaat en een afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de badkamer, uitgerust met een douche, wastafel en witgoedaansluiting. Vanuit dit gedeelte van het appartement is tevens het balkon aan de achterzijde bereikbaar. Een fijne plek om even buiten te zitten en te genieten van de buitenlucht. De separate slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een bed en kledingkast. Daarnaast beschikt deze kamer over een praktische bergkast waarin de cv-ketel (Remeha, 2011, eigendom) is geplaatst. Bijzonderheden: + Gelegen in een gebied met beschermd stadsgezicht; + Verwarming en warm water via eigen cv-ketel (Remeha, 2011); + Eigen balkon aan de achterzijde van circa 3 m²; + Lichte woonkamer met twee dakramen en twee lichtkoepels; + Praktische indeling met separate slaapkamer, bergkast en afzonderlijk toilet; + Individuele aansluitingen en meters voor gas, water en elektra; + Gelegen in het levendige Bottendaal met supermarkt, horeca en station op loopafstand; + De Vereniging van Eigenaren is in opstartende fase en er is op dit moment een inschrijving bij de Kamer van Koophandel en een opstalverzekering aanwezig. Daarnaast zijn ook de eerste notulen opgesteld; + De Vereniging van Eigenaren kent momenteel geen vaste maandelijkse bijdrage. De kosten voor algemeen onderhoud en de verzekeringen worden jaarlijks achteraf in rekening gebracht. Eventuele bouwkundige onderhoudskosten worden in overleg vastgesteld en afzonderlijk doorbelast volgens de verdeelsleutel uit de splitsingsakte. De totale kosten worden voorlopig geraamd op € 125,- per maand voor de gehele VvE, waarvan ieder appartement aan de Fransestraat 77, 77C, 77D en 77E een aandeel van 1/8 heeft; + Projectnotaris van toepassing, te weten: Dirk Zwager te Arnhem; + Gezien de aard van de verkoop zijn er derhalve geen lijst van zaken en vragenlijst deel B beschikbaar; + Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule, ouderdomsclausule, as is where is-clausule en niet-zelfbewoningsclausule, voor zover van toepassing op deze verkoop. Ben jij op zoek naar een sfeervol en licht appartement met balkon, op een toplocatie in Nijmegen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!