Ganzenheuvel 186511 WD NijmegenBenedenstad

Droom je van wonen in het bruisende hart van Nijmegen? Grijp dan nu je kans! Dit sfeervolle 3-kamerappartement is gelegen op de eerste woonlaag en beschikt over energielabel B en een eigen berging. De ligging is uitstekend: het appartement bevindt zich in het oudste deel van Nijmegen, vlak bij de iconische St. Stevenstoren en het levendige plein de Ganzenheuvel. Je woont hier in het hart van de stad, met een breed aanbod aan winkels, restaurants, cafés, de Waalkade, het Valkhofpark en het NS-station op loopafstand. Optioneel bestaat de mogelijkheid tot aankoop van een parkeerplaats, gesitueerd direct achter het complex op een afgesloten terrein. Hebben we je enthousiast gemaakt? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Entree: Het complex beschikt over een verzorgde centrale entree met een deurbellentableau, intercom en brievenbussen, alsmede een trappenhuis dat toegang biedt tot de bergingen, de achtergelegen parkeerplaats en de appartementen. Appartement: Entree, hal met cv-kast en meterkast, en toegang tot de woonkamer met open keuken. De woonkamer is ruim opgezet en biedt plaats aan zowel een eethoek als een comfortabele zithoek. Daarnaast is er toegang tot de loggia en is de ruimte voorzien van een laminaatvloer. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Via de gang, voorzien van twee inbouwkasten, heb je toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte met closet en fonteintje. De slaapkamers zijn beide voorzien van tapijt, waarbij de grootste slaapkamer eveneens toegang biedt tot de loggia. De badkamer is ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel, witgoedaansluiting en een designradiator. Buiten: Het appartement beschikt over een op het westen gelegen loggia met een bescheiden doorkijk naar een gezellig pleintje met horeca. De loggia is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de grote slaapkamer toegankelijk. Berging en parkeren: In de onderbouw (-1) beschik je over een privéberging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Daarnaast is er de mogelijkheid om een parkeerplaats bij te kopen, direct aan de achterzijde van het complex, zodat je verzekerd bent van een vaste parkeerplek. De toegang tot de parkeerplaatsen is beveiligd met een roldeur. Locatie: Het appartement ligt midden in het bruisende centrum van Nijmegen, met winkels, gezellige restaurants en sfeervolle terrassen letterlijk om de hoek. De Waalkade, het Valkhofpark, het Kronenburgerpark, het busstation en het NS-station liggen op korte loopafstand. Je woont hier op een toplocatie in een levendig en dynamisch deel van de stad. De oudste en meest karakteristieke winkelstraat van Nijmegen, Lange Hezelstraat, ligt letterlijk aan je voeten. Ook de Waalkade en de creatieve hotspot de Honigfabriek zijn binnen enkele minuten lopen bereikbaar. Daarnaast zijn de Radboud Universiteit, ziekenhuizen en diverse uitvalswegen eenvoudig en snel te bereiken. Kenmerken: • Woonoppervlakte ca. 72 m² • Inhoud ca. 225 m³ • Bouwjaar 1985 • 2 slaapkamers • Loggia westen • Energielabel B • Kunststof kozijnen • HR-glas • Cv-ketel 2015 • Mechanische ventilatie • Berging • Actieve VvE • VvE-bijdrage (appartement, berging en water) € 163,86 per maand • Hartje centrum Nijmegen • Nabij NS-station en uitvalswegen • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles • Optioneel te koop: parkeerplaats