Gladiolenstraat 146542 XC NijmegenWolfskuil

Op zoek naar een sfeervolle, instapklare en gasloze bovenwoning? Gladiolenstraat 14 biedt het perfecte plaatje: ruimte, karakter en gelegen in een rustige straat maar toch op korte afstand van het bruisende stadscentrum. Het is een charmante bovenwoning die net wat groter voelt (en is) door de extra meters van de zolder (niet opgenomen in het berekende woonoppervlakte). Het totale gebruiksoppervlakte van ruim 80 m2 (met maar liefst drie slaapkamers!) bieden je met ook nog eens de extra zolderkamer alle ruimte voor gezin of hobby. Indeling Entree met trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: overloop met toegang tot woonkamer, eetkamer, keuken en toilet. Het balkon is vanuit de keuken bereikbaar. Het geheel is strak afgewerkt met stucwerk wanden, de nog vrijwel nieuwe keuken (2023) maakt het helemaal af. Tweede verdieping: naast de hoofdslaapkamer zijn op deze verdieping nog twee goed formaat slaapkamers te vinden en een moderne badkamer (2023) met douche en aansluiting voor witgoed. De stucwerkwanden, hoge plinten en prachtige vloer geven de kamers en overloop net als de eerste verdieping een luxe moderne uitstraling. Zolder: ook deze woonlaag is bereikbaar met een vaste trap. De open ruimte welke is voorzien van twee grote dakramen, zou als een prettige werkplek kunnen worden gebruikt of voor een leuke hobby. Locatie Binnen enkele minuten wandel je naar leuke winkels, restaurants en cafés. Ook het openbaar vervoer, scholen en parken liggen om de hoek. Goed te weten - gebruiksoppervlakte 80,3 m2 - 2023 volledig gas-loos (nieuwe -elektrische- ketel en boiler) - 2023 elektra (meterkast en kabels) vernieuwd en nieuwe 3-fase aansluiting - 2023 leidingen radiatoren volledig vernieuwd - 2023 isolatie van dak en plafonds - 2023 keuken en badkamer - 2024 isolatie zolder - 2024 HR++ glas - VVE is financieel gezond, maandelijkse bijdrage € 203,52 - schilderwerk buitenkozijnen staat door VVE gepland in het Meer-Jaren-Onderhouds-Plan. - eigen separate berging Meer zien? Vraag een bezichtiging aan of informeer naar de eigen website van deze woning. Wees welkom voor een bezichtiging; voel u thuis in een Pouwerhuis! Koopovereenkomst: Er wordt een standaardmodel koopovereenkomst opgemaakt. Een waarborgsom/bankgarantie is hier een onderdeel van. Ook uw huis met PO(U)WER verkopen? Neem contact op, dan maken we vrijblijvend kennis.