Graafsedwarsstraat 376512 EP NijmegenBottendaal

Te koop: In een geliefde en levendige woonomgeving (wijk Bottendaal), op loopafstand van het stadscentrum, ligt deze sfeervolle benedenwoning met onder een ruime stadstuin en 2 volledige woonlagen (thans 2 zelfstandige woongedeeltes). Bouwjaar: 1906. Woonoppervlakte: 116 m². Inhoud: 453 m³. Indeling. Begane grond: Entree, gang, toegang tot het souterrain, sfeervolle woonkamer-en-suite (een voor-/en achterkamer) met veel lichtinval, vaste kasten, 2 schouwen en middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin, open nette keuken voorzien van inbouwapparatuur (4-pits gasfornuis, rvs afzuigkap, koelkast, oven en een vaatwasser), keurige badkamer met toilet (hangend), wastafel en douche, ruime (slaap)kamer eveneens met toegang tot de tuin. In de ruime (circa 40 m²) ommuurde achtertuin staat nog een houten berging. Souterrain (geheel op goede stahoogte) met een eigen ingang: Entree, ruime (woon)kamer (2 gedeeltes), bergruimte, ruime badkamer voorzien van wastafelmeubel, ligbad, designradiator en douchecabine, gesloten keuken in L-opstelling, separaat toilet en slaapgedeelte. Nadere informatie/bijzonderheden: - De prettige/geliefde woonomgeving kenmerkt zich door het levendige karakter. Het stadscentrum, NS Station, restaurantjes, cafés, supermarkt en vele andere openbare (wijk)voorzieningen zijn op loopafstand aanwezig; - Daarnaast is de woning centraal gesitueerd ten opzichte van Universiteit, scholen en ziekenhuizen; - Deze fijne woning heeft meerdere gebruiksdoeleinden; * Bewoning van het geheel. * Combinatie gedeeltelijk bewonen en gedeeltelijk verhuren. * Combinatie wonen en werken. - Authentieke stijlelementen, zoals ornamenten plafonds, paneeldeuren, granieten vloeren, schouwen en inbouwkasten zijn nog aanwezig; - Voorzien van energielabel C; - Aanvaarding: in overleg/op korte termijn is mogelijk.