Graafsedwarsstraat 656512 ER NijmegenBottendaal

Liefhebbers van Bottendaal opgelet! Op een unieke locatie in de geliefde wijk Bottendaal bevindt zich deze royale en in 2023/2024 gemoderniseerde bovenwoning. De woning beschikt over vier slaapkamers, twee keukens, twee badkamers, een balkon en energielabel B en is uitgevoerd als een energie-efficiënte, gasloze woning. Gelegen op loopafstand van zowel het bruisende stadscentrum van Nijmegen als het NS-station, combineert deze bovenwoning comfortabel wonen met een uitstekende centrale ligging. De omgeving kenmerkt zich door een hoog voorzieningenniveau: winkels voor de dagelijkse boodschappen, gezellige eetcafés, restaurants en sfeervolle terrassen bevinden zich allen op loopafstand. Bottendaal staat bekend om haar karaktervolle bebouwing en levendige, doch aangename woonklimaat. Een woning met veel ruimte, gelegen op een absolute toplocatie, die zich uitstekend leent voor diverse woon- en gebruiksdoeleinden. Klinkt dit jou als muziek in de oren? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Entree: De gezamenlijke voortuin biedt ruimte voor het stallen van fietsen en containers en is afgesloten middels hekwerk. Begane grond: De hal is voorzien van een meterkast, een luik met toegang tot de kelder en de trapopgang naar de verdiepingen. Woonlaag 1: De overloop met trapopgang biedt toegang tot de woon-/slaapkamer, de studeerkamer, een kast met witgoedopstelling, alsmede tot de slaapkamer aan de achterzijde, de badkamer en de keuken. De woon-/slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en biedt toegang tot het balkon, dat is gelegen op het zuidoosten. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast en is zowel bereikbaar vanuit de overloop als vanuit de woon-/slaapkamer, hetgeen flexibiliteit biedt in gebruik en indeling. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgerust met een inductiekookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. De badkamer is uitgevoerd met een hangcloset, een wastafel en een inloopdouche met regendouchefunctie. Vrijwel de gehele verdieping is afgewerkt met een houten vloer. De woning is voorzien van twee elektrische warmwaterboilers van elk 80 liter (één per verdieping), afkomstig van Bosch. De verwarming geschiedt middels Jawotherm Koalit radiatoren, hetgeen resulteert in een energie-efficiënte en gasloze woning. Woonlaag 2: De trapopgang is voorzien van een dakraam en biedt toegang tot de opstelling van de elektrische boiler, de witgoedopstelplaats en de meterkast, alsmede tot de woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en de toiletruimte, welke is uitgevoerd met een hangcloset. De woonkamer met open keuken is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over een dakkapel, hetgeen zorgt voor een prettige lichtinval. De dakkapel is gemoderniseerd met isolatie aan de binnenzijde, een volledig vernieuwd kozijn en een onderhoudsarme buitenafwerking in HPL. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. De twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde. De grootste slaapkamer biedt toegang tot de tweede badkamer, welke is voorzien van een inloopdouche met regendouchefunctie en een wastafelmeubel. Nagenoeg de gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. Buiten: De woning beschikt over een balkon aan de voorzijde, gelegen op het zuidoosten. Parkeren: Parkeren is mogelijk middels een parkeervergunning. Locatie: De woning is centraal gelegen in de geliefde woonwijk Bottendaal, op loopafstand van het centrum van Nijmegen, het NS-station, scholen, winkels, horecagelegenheden en diverse sport- en recreatievoorzieningen. In de directe nabijheid bevindt zich tevens het Thiemepark, dat centraal in de wijk is gelegen en in de zomermaanden bekendstaat om de vele festiviteiten en activiteiten. Daarnaast is de woning gunstig gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen. Met de fiets zijn de universiteit, de HAN en diverse ziekenhuizen in korte tijd bereikbaar. De wijk wordt gekenmerkt door stijlvolle en karakteristieke panden uit het begin van de vorige eeuw, hetgeen bijdraagt aan het aantrekkelijke en herkenbare straatbeeld. Kenmerken: • Woonoppervlakte ca. 118 m² • Inhoud ca. 465 m³ • Bouwjaar 1906 • 4 slaapkamers • 2 badkamers • 2 keukens • Energielabel B • Jawotherm Koalit radiatoren • HR++ glas 2024 • Gevelisolatie 2023/2024 • Dakisolatie 2024 • Meterkasten 2024 • Schilderwerk buiten 2025 • Balkon • Kleine VvE • VvE bijdrage € 55,- p/mnd • Nabij hartje centrum Nijmegen • Nabij NS-station • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles