Graafseweg 247-N6532 ZJ NijmegenHeseveld

Altijd al willen wonen in een modern appartement met verrassend veel ruimte én een eigen parkeerplaats op een centrale locatie in Nijmegen? Dan zou Graafseweg 247 N zomaar jouw volgende thuis kunnen zijn! Dit comfortabele appartement uit 2012 ligt op de tweede verdieping van een verzorgd complex met lift en is volledig gelijkvloers. Met ca. 79 m² woonoppervlak, twee slaapkamers en een prettige, doordachte indeling voelt het appartement ruim en licht aan. De woonkamer vormt samen met de open keuken een fijne leefruimte waar je moeiteloos kunt ontspannen, borrelen of thuiswerken. Daarnaast beschikt het appartement, voor haar entree, over een beschutte buitenruimte aan de rustige zijde van het gebouw, een fijne plek om even buiten te zitten. De afwerking is verzorgd en neutraal, waardoor je hier zonder grote verbouwingen je eigen sfeer kunt neerzetten. Alles is logisch ingedeeld, praktisch en comfortabel, precies wat je zoekt in een modern appartement. De ligging aan de Graafseweg maakt dit appartement bijzonder praktisch én aantrekkelijk. Je woont hier aan een van de belangrijkste uitvalswegen van Nijmegen, waardoor je binnen enkele minuten richting het centrum, de universiteit, het Radboudumc of de A73/A50 rijdt. Voor dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: diverse supermarkten, winkels en speciaalzaken bevinden zich in de directe omgeving. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met bushaltes op loopafstand en snelle verbindingen naar het centrum en station. Fietsend sta je bovendien zo in het hart van de stad of in de omliggende wijken. En na een drukke dag is het extra comfortabel thuiskomen: je parkeert je auto veilig en droog op je eigen parkeerplaats in de parkeerkelder, waar ook ruimte is om fietsen droog en veilig te stallen. Kenmerken: • Bouwjaar: 2012; • Woonoppervlak: ca. 79 m²; • Aantal kamers: 3, waarvan 2 slaapkamers; • Servicekosten: ca. € 175 per maand; • Aanvaarding: in overleg. Indeling: Via de centrale entree met lift en trappenhuis bereik je de tweede verdieping. Je komt binnen in de hal met meterkast (glasvezel en klikgroepen), garderobenis en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aangenaam licht en praktisch ingedeeld, met een doorlopende laminaatvloer die zorgt voor een rustige uitstraling. De open en moderne keuken in hoekopstelling is geplaatst in het bouwjaar, heeft voldoende kastjes en lades en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, o.a. een koelkast met vriesvak, combioven, vaatwasser, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap en spoelbak. De keuken is compleet en functioneel. Het appartement beschikt over twee slaapkamers van goed formaat, geschikt als hoofdslaapkamer, werk- of logeerkamer. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer en houten draaikiepramen. De lichte badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een douchecabine met hand- en regendouche, wastafel, verwarming en is geheel betegeld in lichte kleur. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein en ook deze ruimte is betegeld in lichte kleur. In de inpandige praktische berging bevinden zich de cv-ketel (Intergas, 2012, eigendom), de WTW-installatie, de witgoedaansluiting en schappen voor extra bergruimte. Bijzonderheden: + Volledig gelijkvloers appartement met lift; + Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder; + Mogelijkheid tot het droog stallen van fietsen in de parkeerkelder; + Keuken, badkamer en installaties uit 2012; + Volledig geïsoleerd en comfortabel woonklimaat; + Schilderwerk buitenkozijnen uitgevoerd in 2024 (professioneel); + Bijbehorende VVE-documentatie is beschikbaar; + Energielabel A+ (geldig tot 13-05-2036). Graafseweg 247 N combineert ruimte, comfort en een centrale ligging in een modern complex. Een ideaal appartement voor wie comfortabel wil wonen, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en gemak. Nieuwsgierig? Maak snel een afspraak en laat je verrassen door de ruimte en sfeer.