Graafseweg 29-B6512 BN NijmegenBottendaal

Aan de Graafseweg in Nijmegen ligt dit nette 2-kamerappartement op de begane grond van dit in 2010 gerenoveerde monumentale pand. Locatie: Het appartement aan Graafseweg 29B in Nijmegen ligt in de geliefde wijk Bottendaal, een centraal en gewild deel van de stad. De ligging is zeer gunstig ten opzichte van het stadscentrum en belangrijke voorzieningen: je bent op loop- en fietsafstand van winkels, cafés, scholen en het NS-station, en met de fiets ben je snel bij de Radboud Universiteit, Hogeschool Arnhem-Nijmegen en de ziekenhuizen. Indeling: De entree beschikt over een bellentableau en brievenbussen. In de hal vind je de trapopgang naar de andere woningen, de trap naar het souterrain, het toilet en de ingang naar de andere appartementen op de begane grond (29 en 29 A). Het appartement bestaat uit een woonkamer met open moderne keuken, voorzien van inductiekookplaat, combimagnetron en koelkast met vriesvak. De praktische badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast is er een aparte slaapkamer, ideaal voor een tweepersoonsbed en grote kledingkast. Het toilet bevindt zich op de gang en is voor gezamenlijk gebruik met de andere appartementen op de begane grond. Het appartement is netjes afgewerkt, goed geïsoleerd, beschikt over een eigen cv-ketel en mechanische ventilatie. Ook is het geheel gestoffeerd en gemeubileerd over te nemen. De ruime achtertuin, die je deelt met de bewoner van nr. 29 A, ligt op het zuidoosten. Het souterrain biedt een eigen afsluitbare berging en heeft daarnaast genoeg ruimte om een fiets veilig binnen te stallen. Er zijn twee wasmachines en twee wasdrogers voor gemeenschappelijk gebruik. Wonen in een woonvereniging: Wanneer je dit appartement koopt word je automatisch lid van Woonvereniging “Residence du Soleil”. De leden krijgen het exclusieve recht van bewoning en gebruik van hun privéruimten (inclusief berging) en delen het gezamenlijke gebruik van de gemeenschappelijke ruimten van het pand (gang, toilet, wasruimte etc.). De kosten voor energie, TV en internet, opstal- en inboedelverzekering, gemeentelijke belastingen, groot onderhoud, e.d. worden betaald uit de servicekosten. Lid zijn van een Woonvereniging heeft een aantal financiële voordelen: 1. Lage maandlasten Fiscaal zijn binnen het huidige belastingstelsel de rente en overige financieringslasten met betrekking tot het lidmaatschapsrecht aftrekbaar als 'eigen-woning-rente'. Heb je een eigen (belast) inkomen, dan mag je de betaalde financieringsrente direct aftrekken van dat inkomen, zodat je teveel betaalde belasting terugkrijgt. Ook kun je de Belastingdienst maandelijks vooraftrek vragen. De netto woonlasten worden daardoor direct al verlaagd. 2. Je betaalt geen overdrachtsbelasting Een fiscaal voordeel van de onzelfstandige stadsstudio’s binnen de Woonvereniging is dat bij het uit- en intreden van oude en nieuwe leden geen overdrachtsbelasting verschuldigd (thans 2%) is, welke belasting bij overdracht van appartementen en andere vormen van mede-eigendom normaal wel in rekening wordt gebracht. LET OP: Deze woonvereniging geeft geen toestemming wanneer de unit gekocht wordt als beleggingsobject. Het is wel mogelijk dat ouders de unit financieren voor hun (studerende) kind. Meer weten over de Woonvereniging? Kijk eens op de website van Stut Consult Algemene informatie: - Bouwjaar: 1888 - Woonoppervlakte: ca. 26 m² - Externe bergruimte: 1 m² - Perceeloppervlakte: 225 m² - Energielabel: E - Zonnepanelen: 16 stuks (2014) - Achtertuin: Zuidoost - Gemeenschappelijke fietsenstalling en wasruimte - Graafseweg 29-b is onderdeel van een woonvereniging - Servicekosten woonvereniging bijdrage: € 170,- incl voorschot stookkosten p/mnd Bijkomende kosten toetredend lid: - Taxatiekosten - Inleggeld woonvereniging (Waarborgsom: € 1000,-) - Kosten opstellen aanvaarding lidmaatschap woonvereniging: ca. € 1.500,-- - Evt. kosten voor het verkrijgen van een financiering - Geen notariskosten