Graafseweg 33-A106512 BP NijmegenBottendaal

Villa Fleur, een goed begin! Welkom bij Villa Fleur, een karakteristiek pand uit circa 1888 dat in 2025 volledig is vernieuwd, klaar voor een nieuwe generatie bewoners. De eerste fase gaat nu in verkoop en omvat tien appartementen op de begane grond, waaronder een kamer, acht studio’s en een appartement. Elk met een frisse en moderne uitstraling. Deze compacte maar doordachte studio laat zien hoe comfortabel wonen hier kan zijn. Liever zelf de afwerking bepalen? Dan kies je voor een cascovariant en kun je ruimte precies afwerken zoals jij dat wilt. Ga je voor gemak en direct woongenot? Dan biedt de turnkey variant alles wat je zoekt. Deze worden compleet afgewerkt met een moderne keuken, stijlvol sanitair en een prachtige visgraatvloer. Een ideale kans om betaalbaar te kopen in plaats van duur te huren. Villa Fleur ligt in Bottendaal, een geliefde en levendige buurt op loopafstand van het centrum en het station. Hier woon je compact en comfortabel met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Er zijn twee modelwoningen te bekijken, zodat je zelf het verschil kunt ervaren tussen casco en turnkey. Op vrijdagmiddag 5 december a.s. ben je welkom tussen 15.00 uur en 17.00 uur. De biedingsprocedure eindigt dinsdag 9 december om 12.00 uur. Beschikbare woningen: Kamer: - Graafseweg 33 K01, 15 m², vraagprijs casco € 95.000,- k.k. Studio's: - Graafseweg 33 A8, 17 m², vraagprijs casco € 105.000,- k.k. - Graafseweg 33 A9, 22 m², vraagprijs casco € 137.500,- k.k. - Graafseweg 33 A10, 19 m², vraagprijs casco € 119.000,- k.k. (casco modelwoning) - Graafseweg 33 A12, 28 m², vraagprijs casco € 175.000,- k.k. - Graafseweg 33 A13, 27 m², vraagprijs casco € 170.000,- k.k. - Graafseweg 33 A14, 18 m², vraagprijs casco € 112.500,- k.k. - Graafseweg 33 A15, 17 m², vraagprijs casco € 105.000,- k.k. - Graafseweg 33 A16, 24 m², vraagprijs turnkey € 170.800,- k.k. (turnkey modelwoning) Appartement: - Graafseweg 33 A11, 42 m², vraagprijs casco 262.500,- k.k. Bijzonderheden: - Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1888, gerenoveerd in 2025. - Woonoppervlak tussen 15 m² en 42 m². - Vraagprijzen tussen de € 95.000,- en € 262.000,- k.k. (casco). - Prijzen voor turnkey oplevering € 10.000,- + € 450,- per m². - Energielabel A. - Er is een projectnotaris te weten LV Notarissen te Nijmegen. Het transport zal bij deze notaris plaatsvinden. - In de koopovereenkomst worden de ''clausule verkochte niet zelf bewoond'' en ''ouderdomsclausule'' opgenomen. Er is geen vragenlijst over de woning ingevuld. - De foto's van de studio zijn van de turnkey modelwoning Graafseweg 33 A 16. Villa Fleur. Historie en moderne woonkwaliteit komen hier samen. Klaar voor een nieuwe start!