Graafseweg 33-W6512 BP NijmegenBottendaal

Prachtig appartement op een toplocatie in de prachtige wijk “Bottendaal”, je wandelt zo het stadscentrum in, bovendien bevindt het appartement zich enkele minuten lopen van het centraal Station. Het appartement ligt in het mooie monumentale gebouw “Villa Karel” en dateert van 1886. Alle uiterlijke kenmerken uit die tijd zijn bewaard gebleven. Het appartement ligt op de 1e verdieping en is in 2012 volledig vernieuwd met gebruikmaking van hoogwaardige materialen, zo geldt dat ook voor de andere 6 appartementen in dit deel van het gebouw. Het appartement heeft een A-label en is maximaal geïsoleerd. Zo is o.a. sprake van dubbele beglazing. De kosten van gasverbruik zijn extreem laag, een prettige bijkomstigheid. Bottendaal is een van de meest geliefde en karakteristieke wijken van Nijmegen. Deze bruisende stadswijk ligt op loopafstand van het centrum en ademt een levendige, dorpse sfeer. Smalle straten met statige herenhuizen, fraaie gevels en veel groen bepalen het straatbeeld. In Bottendaal vind je volop voorzieningen: gezellige cafés en restaurants rond het Julianaplein, kleine boetiekjes, een supermarkt om de hoek en diverse basisscholen. Het parkje aan de Bottelstraat en het nabijgelegen Kronenburgerpark bieden ruimte voor ontspanning en spel. Dankzij de centrale ligging zijn het Centraal Station en het stadscentrum binnen enkele minuten te bereiken – ideaal voor wie de dynamiek van de stad wil combineren met het knusse buurtgevoel dat Bottendaal zo uniek maakt. Begane grond: Gezamenlijke entree voor de in totaal 7 appartementen, met een trapopgang naar de 1e verdieping waar zich het appartement bevindt maar ook de eigen berging. 1e Verdieping: Het appartement heeft hoge plafonds met hoge ramen en veel lichtinval. Het appartement is modern uitgevoerd, zo heeft het een open moderne keuken met inbouwapparatuur, zoals combi-oven en vaatwasmachine. Uiteraard is het voorzien van een intercominstallatie die recentelijk nog vernieuwd is. Er is een aparte slaapkamer met een aparte badkamer, waar zich ook de witgoed aansluiting bevindt. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1886 met renovatie in 2012 * Woonoppervlakte ca. 35 m2 * Inhoud ca. 138 m3 * Buitenruimte betreft een ruime afsluitbare fietsenstalling. Eigen afsluitbare berging op de 1e verdieping. * Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 64,35. De reserve VVE bedraagt € 25.000,- voor de 7 appartementen tezamen. * Aanvaarding op korte termijn is mogelijk.