Graafseweg 35-C6512 BR NijmegenBottendaal

Zie jij jezelf al wonen op deze geliefde locatie nabij het gezellige centrum van Nijmegen? Twijfel dan niet en maak snel een afspraak! Deze unieke stadswoning, voorzien van vele historische elementen, biedt hedendaags comfort en is verdeeld over twee verdiepingen met twee ruime slaapkamers. Daarnaast beschikt de woning over een knus terras op het zuidwesten, een eigen parkeerplaats voor de deur, een inpandige berging én energielabel A. Indeling: 1e verdieping: Terras met entree, meterkast, lichte woonkamer met een mooie PVC-vloer, moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. De moderne badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel, zwevend toilet, spiegelkast en een opstelplaats voor witgoed. Tevens is er een cv-kast aanwezig. Vanuit de woonkamer leidt een trap naar de verdieping. 2e verdieping: Overloop en twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een mooie PVC-vloer. De voorste slaapkamer met vide heeft een elektrisch verduisterbaar dakraam. Ook de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een elektrisch verduisterbaar dakraam. Berging: Eigen berging. Buiten en parkeren: Een heerlijk terras op het zuidwesten, grenzend aan de binnenplaats waar de auto op de eigen parkeerplaats kan worden geparkeerd. Locatie: Het pand diende vroeger als de oude balzaal van Grand Hotel du Soleil. In 2014 is het complex volledig verbouwd tot zes stadswoningen. De woning ligt letterlijk op loopafstand van het NS-station, het centrum en alle andere voorzieningen. Laat je niet misleiden door het adres; de woning bevindt zich niet aan de drukke Graafseweg, maar aan een rustige binnenplaats zonder verkeersoverlast. Kenmerken: • Bouwjaar balzaal Hotel Du Soleil 1897 • Bouwjaar tussenwoningen 2014 • Woonoppervlakte ca. 64 m² • Inhoud ca. 213 m³ • Energielabel A • HR+ glas • Volledig geïsoleerd • 2 slaapkamers • Cv-ketel 2014 • Keuken 2014 • Badkamer 2014 • Meterkast 2014 • Schilderwerk buiten 2022 • Terras op het zuidwesten • Eigen parkeerplaats voor de deur • Berging ca. 3 m² • VvE bijdrage appartement € 60,- p/mnd • VvE bijdrage parkeerplaats € 120,- p/jr • Nabij centrum Nijmegen en NS-station • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de oorspronkelijke onroerende zaak meer dan 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper. Extra info: De woning wordt opgeleverd in de staat zoals die was ten tijde van de bezichtiging. Verkoper heeft de afgelopen jaren niet in de woning gewoond. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper