Graafseweg 47-E6512 BR NijmegenBottendaal

Wonen nabij het centrum van Nijmegen, in een modern appartement met een energiezuinige basis en alle voorzieningen binnen handbereik? Dit appartement van ca. 67 m² aan de Graafseweg 47 E biedt comfort, licht en een praktische indeling op één woonlaag. Door de ligging aan het einde van de galerij heb je bovendien volop privacy en geen inkijk. Dankzij het energielabel A, een Frans balkon en goede voorzieningen is dit een aantrekkelijk appartement voor starters, alleenstaanden of koppels die centraal en zorgeloos willen wonen. Algemeen • Woonoppervlakte: ca. 67 m² • Inhoud: ca. 222 m³ • Bouwjaar: 2005 • Energielabel: A (geldig tot 20-11-2035) • Verwarming en warm water: C.V.-ketel (Ferroli, 2020, eigendom) • Voorzieningen: glasvezel en Frans balkon • Vve: o.a. vergadering, onderhoudsplan en opstalverzekering • Vve bijdrage: € 223,25 per maand (begroting 2026) • Parkeren: betaald parkeren • Aanvaarding: in overleg Indeling Via de centrale entree bereik je het appartement op de galerij. De hal geeft toegang tot alle vertrekken en creëert direct overzicht. De woonkamer valt op door het ruime en lichte karakter en beschikt over een frans balkon, waardoor de ruimte prettig met buiten in verbinding staat. De open keuken sluit logisch aan op de woonruimte en maakt het geheel praktisch en comfortabel. De slaapkamer ligt aan de rustige achterkant in het appartement en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsopstelling. De via de slaapkamer toegankelijke badkamer is voorzien van een douche en wastafel; het separate toilet bevindt zich in de hal. Tot slot beschikt het appartement over praktische berging voor wasmachineopstelling en extra opslag, waardoor je optimaal gebruikmaakt van de beschikbare woonmeters. Ligging Graafseweg 47 E ligt in een woonwijk op korte afstand van het centrum van Nijmegen en op loopafstand van het centraal station. Winkels, horeca, openbaar vervoer en andere stedelijke voorzieningen bevinden zich op loop- of fietsafstand. Met de auto bereik je eenvoudig de uitvalswegen, waardoor dit appartement een ideale balans biedt tussen stads gemak en comfortabel wonen.