Graafseweg 47-X6512 BR NijmegenBottendaal

Wonen nabij het centrum van Nijmegen, maar dan in een modern, licht appartement met eigen balkon en parkeerplaats en alle voorzieningen binnen handbereik? Dit appartement van ca. 59 m², gelegen op de bovenste verdieping, biedt comfort, rust en privacy. Met een lift en een eigen parkeerplaats op het terrein is dit een ideaal appartement voor starters, alleenstaanden of koppels die centraal willen wonen. Algemeen: - Woonoppervlakte: ca. 59 m² - Inhoud: ca. 201 m³ - Balkon: ca. 7 m² - Bouwjaar: 2005 - Energielabel: B (geldig tot 10-04-2027) - Verwarming en warm water: C.V.-ketel (Atag 2014, eigendom) - Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, HR-glas - VvE-bijdrage: €220,- per maand - Eigen parkeerplaats aanwezig - Lift aanwezig - Aanvaarding: in overleg Indeling: Bij binnenkomst word je verwelkomd door een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De woonkamer van ca. 30 m² is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen en biedt directe toegang tot het balkon, waar je op elk moment van de dag van de zon en het uitzicht kunt genieten. De vloer is in 2021 volledig vernieuwd met modern laminaat, wat bijdraagt aan een frisse en verzorgde uitstraling. De semi-open keuken is praktisch ingericht en netjes afgewerkt, waardoor koken en samen eten eenvoudig en aangenaam is. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer, direct grenzend aan de badkamer, die is voorzien van een douche en wastafelmeubel. In de hal is een apart toilet gesitueerd, evenals een inpandige berging met ruimte voor wasmachine en extra opbergruimte. Door deze slimme indeling ervaar je optimaal wooncomfort op één woonlaag. Graafseweg 47 X ligt op korte afstand van het centrum van Nijmegen, met alle voorzieningen, winkels en restaurants op loopafstand. Het openbaar vervoer is nabij, en met de auto ben je snel op de uitvalswegen. Zo combineer je het gemak van stadswonen met comfort en rust.