Graafseweg 766512 CE NijmegenBottendaal

Werkelijk een unieke kans in Nijmegen! Deze prachtig, in 2026 volledig gerenoveerde bovenwoning aan de Graafseweg valt op door de geweldige authentieke elementen gecombineerd het comfort van nu. Maar liefst energielabel A en 16 eigen zonnepanelen maken deze woning tot in de puntjes gerenoveerd naar de huidige maatstaven. Als nieuwe bewoner hoef je slechts de vloer uit te kiezen en waar gewenst een ander kleurtje op de muur (niet noodzakelijk, de wanden zijn al geschilderd), de rest is al volledig onder handen genomen. Een gloednieuwe badkamer, nieuwe keuken, nieuwe beglazing, volledig geïsoleerd en ga zo maar door. Het is daarnaast met 4 slaapkamers ook een ruime bovenwoning. De locatie van dit appartement kan niet beter. De Graafseweg is een levendige straat in het hart van Nijmegen, dichtbij scholen, universiteit, sportschool, openbaar vervoer, etc. Je bent ook in de buurt van diverse stadsparken en hebt snelle toegang tot uitvalswegen. Begane grond Entree met eigen opgang, meterkast en toegang tot de kelder (onder de trap). Eerste verdieping Op de begane grond vind je de ruime ensuite woonkamer met glas en looddeuren, een aparte keuken voorzien van inbouwapparatuur zoals een koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven, afzuigkap en inductiekookplaat. Aan de achterzijde van de woonkamer is een balkon aanwezig en aan de voorzijde een charmante erker met glas in lood details. Via de overloop kom je zowel bij het toilet als ook een aparte slaap-/studeer-/werkkamer. Tweede verdieping Via de overloop komen we op de tweede verdieping waar 3 slaapkamers, een badkamer en bergruimte te vinden is. De 3 slaapkamers zijn van ruim formaat, één van de slaapkamers aan de voorzijde heeft toegang tot een balkon. De bergruimte is voorzien van een dakkoepel, daarnaast zijn hier de wasmachine en droger aansluitingen gesitueerd net als de CV ketel uit 2018. Tot slot de badkamer; hagelnieuw, modern en van alle gemakken voorzien: een toilet, dubbelwastafel met meubel, inloopdouche en handdoeken radiator. Vanuit de badkamer kun je op het platte dak boven de keuken komen, hier zou je een dakterras kunnen aanleggen. Tevens liggen hier de zonnepanelen (een deel). Kortom een hele complete woning, volledig geïsoleerd, gerenoveerd en vernieuwd in 2026! Kenmerken: - Bouwjaar 1923; - Volledig gerenoveerd 2026; - Woonoppervlak circa 124 m²; - 4 slaapkamers; - Inhoud circa 492 m³. Bijzonderheden: - Volledig gerenoveerd; - Nieuwe badkamer en keuken; - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A; - HR ++ beglazing; - Balkon aan de voorzijde en een balkon aan de achterzijde en mogelijkheid tot het realiseren van dakterras aan de achterzijde; - Parkeergelegenheid voor de fiets in de voortuin. Bij deze nodigen wij je uit voor een bezichtiging van deze prachtige bovenwoning! Kom de authentieke sfeer proeven in combinatie met de fantastische ligging ten opzichte van het bruisende hart van Nijmegen. We zien je graag!