Groenestraat 217-T6531 HH NijmegenHazenkamp

Starters opgelet! Dit fraaie en instapklare 2-kamerappartement combineert een verrassend royale en lichte woonbeleving met eigentijds comfort, privacy en een bijzonder centrale ligging. Een heerlijke plek voor wie rustig en comfortabel wil wonen, met alle dynamiek en voorzieningen van de stad binnen handbereik. Het appartement is in 2023 volledig opgeknapt en sindsdien verzorgd en eigentijds afgewerkt. In 2025 is bovendien de badkamer vernieuwd. Een absolute meerwaarde is de zonnige, op het westen gelegen loggia, waar je in alle privacy kunt genieten van de middag- en avondzon en het fraaie uitzicht op de karakteristieke naastgelegen kerk. De eigen inpandige berging en het besloten, uitsluitend voor bewoners toegankelijke parkeerterrein aan de achterzijde van het complex maken het wooncomfort compleet. Ook de ligging laat weinig te wensen over. Voor de dagelijkse boodschappen en voorzieningen hoef je nauwelijks op pad: onder meer Albert Heijn, Action, diverse winkels, restaurants en overige voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Tegelijkertijd bereik je binnen circa tien minuten fietsen het bruisende stadscentrum, het NS-station, de Radboud Universiteit en de ziekenhuizen. Hier profiteer je dan ook van het beste van twee werelden: een bijzonder centrale en uitstekend bereikbare woonomgeving met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik, terwijl het appartement zelf juist een aangename mate van rust en privacy biedt. Hebben wij je enthousiast gemaakt? Plan dan snel een bezichtiging. Indeling: Entree: De centrale entree van het appartementencomplex biedt toegang tot de trapopgang naar de verschillende woonverdiepingen. Vanuit de gemeenschappelijke hal zijn tevens de berging en de separate ruimte met de cv-installatie bereikbaar. 2e woonlaag: Entree met hal die toegang biedt tot de slaapkamer, de moderne badkamer en de woonkamer. De royale woonkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en afgewerkt met een laminaatvloer. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de zonnige, op het westen gelegen loggia: een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten, met een fraai uitzicht op de karakteristieke naastgelegen kerk. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, combioven, vaatwasser en koelkast. De slaapkamer is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer. De in 2025 vernieuwde badkamer is eigentijds uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, hangcloset, designradiator en een aansluiting voor de wasmachine. Buiten: De op het westen gelegen loggia is een heerlijke plek om in alle rust van de middag- en avondzon te genieten. Dankzij de beschutte ligging ervaar je hier volop privacy, terwijl het fraaie uitzicht op de karakteristieke naastgelegen kerk voor een bijzonder sfeervol decor zorgt. Parkeren en berging: Het appartement beschikt over een praktische, inpandige berging op de begane grond van het complex. Aan de achterzijde bevindt zich een uitsluitend voor bewoners bestemd parkeerterrein, dat middels een poort is afgesloten. Daarnaast is er in de directe omgeving van het appartementencomplex voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Locatie: Het appartement geniet een bijzonder centrale en strategische ligging in Nijmegen, waarbij stedelijke voorzieningen, bereikbaarheid en groen op aangename wijze samenkomen. Het bruisende stadscentrum, NS-Station Nijmegen Centraal, de Radboud Universiteit, de HAN en de ziekenhuizen zijn binnen circa tien minuten fietsen bereikbaar. Ook NS-Station Nijmegen Goffert en belangrijke uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je eveneens niet ver: diverse winkels, supermarkten en overige voorzieningen liggen in de directe omgeving. Het nabijgelegen Goffertpark, één van de grootste en groenste stadsparken van Nijmegen, biedt volop mogelijkheden voor wandelen, sporten en ontspannen. Kenmerken: • Woonoppervlakte ca. 53 m² • Inhoud ca. 162 m³ • Bouwjaar 1982 • 1 slaapkamer • Vloeren 2023 • Badkamer 2025 • Loggia op het westen • Dubbele beglazing • Energielabel C • Cv-ketel 2018 (onderhoud 2025) • Berging inpandig • VvE bijdrage € 156,20 p/mnd • Nabij centrum Nijmegen • Actieve VvE • Opkoopbescherming • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles