Groesbeekseweg 141-A6524 CV NijmegenGalgenveld

Ruim en licht appartement met balkon in Nijmegen-Oost! Op zoek naar een fijn appartement met een speelse, maar praktische indeling op een toplocatie in Nijmegen? Welkom aan de Groesbeekseweg 141 A! Dit moderne driekamerappartement uit 2004 bevindt zich op de tweede woonlaag van een kleinschalig complex en biedt een woonoppervlak van circa 96 m². Met twee slaapkamers, een zonnig balkon en een royale woonkamer en keuken is dit een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen in een levendige wijk. Locatie De wijk Nijmegen-Oost is geliefd vanwege de gemoedelijke sfeer en de perfecte ligging. Je vindt er gezellige cafés, winkels en restaurants, terwijl het bruisende stadscentrum, het centraal station en de Universiteit of Hogeschool op loop- en fietsafstand liggen. Voor ontspanning in de natuur wandel of fiets je zo naar de Ooijpolder. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien snel onderweg richting Arnhem of de A73. Indeling De gezamenlijke entree bevindt zich aan de zijkant van het complex. Hier heb je de keuze om met de trap of de lift naar de eerste verdieping te gaan en vervolgens stap je binnen in het appartement. De aan de voorzijde gelegen ruime woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement en beschikt over grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon op het zuidwesten, waar je ’s middags en ’s avonds van de zon kunt genieten. De royale halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit praktisch aan op de leefruimte. Vanuit de keuken krijg je toegang tot de grote berging met wasmachine-aansluiting, cv-installatie (Intergas 2023), mechanische ventilatie-unit én extra opbergruimte. Hoe handig is dat?! Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van prettig formaat, waarvan één direct toegang heeft tot de badkamer. Deze is tevens vanuit de hal bereikbaar en uitgerust met een ligbad, douchecabine en wastafel en een raam voor daglicht en extra ventilatie. De separate toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet met fonteintje. Algemene kenmerken: - Bouwjaar: 2004 - Woonoppervlak: ca. 96 m² - Energielabel A (geldig tot 16-09-2035) - Verwarming en warm water via eigen cv-ketel (Intergas, 2023) - Voorzien van lift en videofoon, voorbereidingen aanwezig voor alarmsysteem - Balkon op het zuidwesten - Gemeenschappelijke fietsenberging Bijzonderheden: * De Vereniging van Eigenaren wordt uitgeoefend door de appartementseigenaren zelf; * De eerste notulen zijn recentelijk opgesteld en tezamen met overige beschikbare informatie op verzoek in te zien; * De verkoper heeft het appartement nooit zelf bewoond. In de koopovereenkomst wordt daarom een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen; * Gezien de aard van de verkoop is er geen NVM vragenlijst deel B. Dit is jouw kans om te wonen in een ruim, licht en comfortabel appartement met balkon op een geliefde locatie in Nijmegen-Oost. Een ideale combinatie van stadsleven en wooncomfort!