Groesbeekseweg 93-B6524 CS NijmegenGalgenveld

Licht en ruim appartement op de tweede verdieping met twee slaapkamers Een karakteristieke gevel aan de buitenzijde en binnen een verrassend licht en ruim appartement dat je nog helemaal naar eigen smaak kunt afwerken. Groesbeekseweg 93B ligt op de tweede verdieping van dit fraaie pand in Nijmegen-Oost en biedt een aantrekkelijke combinatie van sfeer, ruimte en flexibiliteit. Wat direct opvalt is de hoeveelheid daglicht. De woonkamer beschikt over meerdere grote raampartijen en vormt samen met het eetgedeelte en de open keuken een royale leefruimte. Daarnaast zijn er twee goed bemeten slaapkamers en is de badkamer al compleet uitgevoerd. De keuken moet nog worden geplaatst en ook de vloerafwerking kan de nieuwe eigenaar zelf bepalen. Daarmee staat de goede basis er al, terwijl er tegelijkertijd nog alle ruimte is om van het appartement echt je eigen thuis te maken. De Vve wordt nog opgericht, derhalve zijn de bijdragen nog niet bekend (ingeschat ca. EUR 100,- per maand). KARAKTERISTIEKE ENTREE De uitstraling begint al aan de straatzijde. De fraaie bakstenen gevel, het siermetselwerk, de hoge ramen en de karakteristieke erkerpartijen geven het pand een statige en herkenbare uitstraling. Via de gezamenlijke entree en het trappenhuis bereik je de tweede verdieping. Het lichte trappenhuis sluit mooi aan bij de verzorgde en rustige basis van het appartement. TWEEDE VERDIEPING - EEN RUIME EN LICHTE LEEFVERDIEPING Bij binnenkomst kom je op de centrale overloop. Van hieruit zijn de verschillende vertrekken praktisch verdeeld over de verdieping. Aan de voorzijde ligt de woonkamer. Dankzij de brede opzet van circa 5,85 meter en de verschillende raampartijen voelt deze ruimte prettig open aan. Er is gemakkelijk plaats voor een ruime zithoek en een grote eettafel. Juist doordat het appartement op de tweede verdieping ligt, valt er veel natuurlijk licht naar binnen. De woonkamer is bovendien voorzien van een airco-unit, waarmee de ruimte op warme dagen comfortabel kan worden gekoeld. OPEN KEUKEN: ZELF DE STIJL BEPALEN Aansluitend op het woon- en eetgedeelte is de ruimte voor de open keuken gesitueerd. De aansluitingen en voorzieningen zijn voorbereid, maar de keuken zelf is nog niet geplaatst. Dat geeft een toekomstige eigenaar de vrijheid om hier een keuken te realiseren die volledig aansluit bij de eigen woonstijl. Van een rustige, moderne keuken tot een uitgesproken keuken met veel werk- en bergruimte: de opstelling biedt verschillende mogelijkheden. In deze ruimte is tevens de elektrische boiler voor de warmwatervoorziening aanwezig. TWEE SLAAPKAMERS Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is royaal van formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. De tweede slaapkamer is eveneens praktisch van formaat en kan uitstekend worden gebruikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Daarmee is de indeling ook heel geschikt voor iemand die regelmatig vanuit huis werkt. Beide slaapkamers profiteren van natuurlijk daglicht en zijn voorzien van elektrische verwarming. BADKAMER Waar je bij de keuken nog alle vrijheid hebt om zelf keuzes te maken, is de badkamer al keurig afgewerkt en direct bruikbaar. De badkamer is modern uitgevoerd met lichte wandtegels en een donkere tegelvloer. Er is een douche met glazen douchewand, een vrijhangend toilet en een breed wastafelmeubel met twee laden en spiegel. Een designradiator maakt het geheel compleet. De combinatie van wit, donkere accenten en het houtlook wastafelmeubel geeft de badkamer een moderne maar warme uitstraling. EEN GOEDE BASIS, DE AFWERKING BEPAAL JE ZELF Het appartement is grotendeels strak en neutraal afgewerkt, waardoor je niet eerst door allerlei uitgesproken keuzes van een vorige bewoner heen hoeft. Wanden en plafonds vormen een rustige basis en de vloer kan nog naar eigen smaak worden afgewerkt. Ook de keuken kies je zelf. Daarmee kun je de woning vanaf het begin precies de uitstraling geven die bij je past. Denk aan een mooie PVC-vloer of houten vloer, een keuken in je favoriete stijl en verlichting en raamdecoratie waarmee je het appartement helemaal eigen maakt. De woning wordt verwarmd door middel van elektrische verwarming en in het woongedeelte is aanvullend een airco-unit aanwezig. WONEN IN NIJMEGEN-OOST Nijmegen-Oost behoort niet voor niets tot de geliefde woonomgevingen van de stad. De combinatie van karakteristieke bebouwing, gezellige straten en een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants maakt dit een bijzonder prettige plek om te wonen. Het centrum van Nijmegen is snel per fiets bereikbaar. Ook de Radboud Universiteit en het Radboudumc liggen op korte afstand. Openbaar vervoer is in de omgeving ruim voorhanden en ook met de auto zijn de uitvalswegen goed bereikbaar. Kortom: zoek je een licht en ruim appartement met twee slaapkamers, een complete badkamer en de mogelijkheid om de keuken en verdere afwerking helemaal naar eigen smaak te bepalen? Dan is Groesbeekseweg 93B absoluut het bekijken waard. De combinatie van de royale leefruimte, praktische indeling en karakteristieke uitstraling van het pand maakt dit tot een aantrekkelijk appartement op een mooie plek in Nijmegen-Oost. Deze informatie is door Pellegrom Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze verkoopinformatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang kunnen zijn. Wij adviseren geïnteresseerden om desgewenst een deskundige in te schakelen voor nader onderzoek.