Hertogstraat 119-A6511 RX NijmegenStadscentrum

Sfeervol en instapklaar wonen in het hart van Nijmegen met terras én balkon! Op zoek naar een charmant en volledig gerenoveerd appartement met buitenruimte midden in de stad? Welkom aan de Hertogstraat 119 A! Deze fraaie bovenwoning met twee slaapkamers is verdeeld over twee woonlagen en combineert karakter met modern wooncomfort. Met een lichte woonkamer, een stijlvolle afwerking en zowel een balkon als een overdekt terras, woon je hier op een unieke plek in het centrum. Wonen midden in de stad, met rust en comfort De Hertogstraat ligt op een aantrekkelijke locatie in het centrum van Nijmegen. Je woont hier op loopafstand van winkels, supermarkten, horeca en culturele voorzieningen, terwijl de straat zelf verrassend rustig is. Ook het Kronenburgerpark, het Valkhofpark en de Waal liggen op korte afstand. Een ideale plek voor wie het stadsleven wil combineren met comfortabel wonen. Algemeen: Woonoppervlak: ca. 59 m²; Inhoud: ca. 196 m³; Bouwperiode: ca 1880 Volledig gerenoveerd; Eigen cv-ketel (Nefit, eigendom); Energielabel C; geldig tot 27-03-2036; HR++ beglazing; VvE-bijdrage ca. € 70,29 per maand voor glas-, opstal- en aansprakelijkheisdsverzekring en onderhoud Voorschot gas, energie en water € 112,50 Aanvaarding: kan spoedig Indeling Begane grond: Gezamenlijk tochtportaal, gedeeld met een kleinschalige kapsalon. Vanuit hier bereik je de eigen entree van het appartement met trapopgang naar de woonverdieping. Eerste verdieping: Op deze woonlaag valt direct de prettige lichtinval en de verzorgde afwerking op. De woonkamer aan de voorzijde beschikt over een karakteristieke erker, wat zorgt voor extra sfeer en ruimtegevoel. De gehele verdieping is strak afgewerkt en voorzien van een moderne PVC-vloer. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast met vriesvak. Aan de achterzijde bevindt zich het overdekte terras: een fijne, beschutte plek om buiten te zitten. Daarnaast is er een separate toiletruimte en een ruime bergkast, ideaal voor je voorraad en met de opstelling voor witgoed. Tweede verdieping: Via de trap bereik je de overloop met dakkoepel, die zorgt voor extra daglicht. Hier bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon en een praktische nis voor kastruimte. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafel en radiator. Buitenruimte De woning beschikt over zowel een balkon aan de voorzijde als een overdekt terras aan de achterzijde. Hierdoor heb je op elk moment van de dag een fijne plek om buiten te zitten, een echte meerwaarde midden in het centrum. Bijzonderheden: -Instapklaar en volledig gerenoveerd appartement; -Gelegen in een karakteristiek pand; -Twee slaapkamers ; -Balkon én overdekt terras; -Voorzien van HR++ glas; -Eigen cv-ketel (Nefit); -Mechanische ventilatie aanwezig; -Kleinschalige VvE Goed om te weten -Projectnotaris van toepassing (LV Notarissen Nijmegen); -Geen vragenlijst deel B en lijs van roerende zaken beschikbaar; -Asbest-, ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. Dit appartement biedt een zeldzame combinatie van sfeer, comfort en buitenruimte midden in Nijmegen. Ideaal voor starters of stadsliefhebbers die op zoek zijn naar een instapklare woning op een toplocatie. Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar het zelf!