Hillekensacker 16116546 KP Nijmegen't Acker

Instapklare, hoekgelegen benedenwoning met een royale voor-, zij- en achtertuin van circa 135 m², een nieuwe keuken en vrij uitzicht over het park! Wie denkt dat wonen in een benedenwoning automatisch betekent dat je moet inleveren op buitenruimte, heeft Hillekensacker 1611 in Nijmegen nog niet gezien. Deze verzorgde en instapklare woning combineert ca. 42 m² woonoppervlakte met een uitzonderlijk royale tuin rondom, een eigen berging van ca. 4 m² en een groene ligging aan de rand van de wijk. De woning is praktisch ingedeeld, volledig gelijkvloers en beschikt over een lichte woonkamer, een ruime slaapkamer, een nette badkamer en een keuken die in 2026 is geplaatst, voorzien van inbouwapparatuur zoals vaatwasser, koelkast en vriezer. Dankzij de hoekligging en de riante buitenruimte voelt deze woning veel ruimer dan de woonoppervlakte op papier doet vermoeden. Compact, compleet en instapklaar: Via de eigen entree kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot de woonkamer. De woonkamer profiteert van een brede raampartij en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De rustige afwerking en prettige lichtinval zorgen ervoor dat je hier zonder grote werkzaamheden direct je eigen thuis van kunt maken. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze is in 2026 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een rustige, tijdloze kleurstelling. De combinatie van witte fronten, een stijlvol betegelde achterwand en complete inbouwapparatuur geeft de keuken een eigentijdse uitstraling. Vanuiit de woonkamer is de ruimte slaapkamer bereikbaar, die gelegen is aan de achterzijde van de woning. De badkamer is modern en praktisch uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Een tuin die je zelden bij een appartement vindt: Het absolute pluspunt is de buitenruimte. De woning beschikt over een tuin van ca. 135 m², verdeeld over de voor-, zij- en achterzijde. Daarmee beschikt deze benedenwoning over een uitzonderlijk royale buitenruimte, een luxe die je bij dit type woning maar zelden tegenkomt. Er is volop plaats voor meerdere terrassen, een grote eettafel, een loungehoek, speelruimte, een moestuin of een combinatie daarvan. De bestaande overkappingen zorgen ervoor dat je ook bij minder goed weer beschut buiten kunt zitten. De berging van circa 4 m² biedt praktische ruimte voor fietsen, gereedschap en tuinspullen, deze is daarnaast voorzien van elektra. De ligging aan de buitenzijde van het woonblok zorgt bovendien voor extra privacy en een ruimtelijk gevoel. Vanuit de woning en de tuin ervaar je het groen en water van de omgeving vrijwel direct. Interessante uitbreidingsmogelijkheden: De royale tuin en de ligging op de hoek bieden interessante mogelijkheden om de woning in de toekomst verder te vergroten. Zo kan worden gedacht aan een aanbouw aan de achterzijde en/of aan de zijkant van de woning. Daarmee kan bijvoorbeeld een grotere woonkamer, een royale woonkeuken, een extra slaap- of werkkamer of een levensloopbestendige indeling worden gerealiseerd. Eventuele uitbreidingen zijn uiteraard afhankelijk van de benodigde toestemming van de VvE en de gemeente. Goed georganiseerde: Een prettig pluspunt is dat de Vereniging van Eigenaars goed georganiseerd en financieel gezond is. Dat geeft duidelijkheid en vertrouwen richting de toekomst. Als koper koop je immers niet alleen de woning, maar ook een aandeel in het gezamenlijke gebouw. Een actieve en gezonde VvE zorgt voor overzicht, goed beheer en duidelijke afspraken over het onderhoud van de gemeenschappelijke onderdelen. Dat draagt bij aan zorgeloos wonen, nu én in de toekomst. Groen en rustig wonen: De woning ligt in de wijk Hillekensacker: een rustige en groene woonomgeving met veel groen en water langs de randen van de wijk. De ruime opzet en het hoofdzakelijke bestemmingsverkeer zorgen voor een aangenaam en ontspannen woongevoel. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. In de omgeving zijn onder meer een Jumbo en een Primera aanwezig. Ook winkelcentrum Dukenburg en treinstation Nijmegen Dukenburg zijn praktisch bereikbaar. Met de auto zit je hier eveneens gunstig. De uitvalswegen richting de A73, A50 en A326/N326 zijn goed bereikbaar, waardoor je snel onderweg bent naar onder andere Wijchen, Beuningen, Arnhem, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven. Kortom: Een instapklare benedenwoning met een nieuwe keuken, een moderne badkamer, een eigen berging en een uitzonderlijk grote tuin rondom. Voeg daar de groene ligging, de gezonde VvE en de interessante uitbreidingsmogelijkheden aan toe en je hebt een woning die niet alleen prettig is om nu te bewonen, maar ook volop kansen biedt voor de toekomst. Pluspunten: - Benedenwoning met eigen entree - Nieuwe keuken geplaatst in 2026 - Uitbouw mogelijk aan de achter- en zijkant - Moderne badkamer met inloopdouche - Instapklaar en gelijkvloers - Ca. 135 m² tuin rondom - Berging met elektra - Financieel gezonde VvE, lage bijdrage en goed georganiseerde. - Rustige ligging aan de rand van de wijk - Veel groen en water in de directe omgeving - Winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen dichtbij