Hugo de Grootstraat 1166522 DJ NijmegenHunnerberg

Op een geliefde plek in Nijmegen-Oost, op korte afstand van het bruisende stadscentrum, ligt dit sfeervolle 2 kamer appartement met woonkamer en suite. Dankzij de ligging op de 2e en bovenste verdieping geniet je hier van extra privacy, fijne lichtinval en een vrij uitzicht aan de achterzijde met balkon op het zuidoosten. De keuken is in 2018 vernieuwd en heeft een inpandig balkon aan de voorkant waar je 's avonds kunt genieten van de avondzon. Met zijn ruime opzet en uitstekende locatie is dit appartement een heerlijke plek om te wonen én te werken. De huidige eigenaresse heeft er dan ook 24 jaar met veel plezier gewoond. De Hugo de Grootstraat ligt in een gewilde, rustige woonwijk met veel karakter. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, gezellige horeca en sportfaciliteiten vind je in de directe omgeving. Ook het centrum, het Centraal Station (2 km) en uitvalswegen zijn eenvoudig en snel bereikbaar. En voor wie van groen houdt: De Ooijpolder (700m) en het Hunnerpark (600m) liggen op loop- of fietsafstand. Indeling: Begane grond Via de gezamenlijke entree en het trappenhuis bereik je de woning op de tweede en bovenste verdieping De ruime hal met inbouwkasten geeft toegang tot een lichte woonkamer met kamer-en-suite indeling, grote raampartijen en een sfeervolle uitstraling. Vanuit de kamer aan de achterzijde heb je toegang tot het balkon op het zuid-oosten ideaal voor je ochtendkoffie. Aan de voorzijde is er nog een inpandig balkon, waar je in de namiddag heerlijk van de zon kunt genieten. De keuken is in 2018 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, afzuigkap, hete luchtoven met stoomfunctie, koel-vriescombinatie, vaatwasser. De slaapkamer heeft een vaste kast en ook direct toegang tot het balkon aan de achterzijde. De badkamer beschikt over een bad-douchecombinatie, toilet en wastafel. Via de overloop is de aparte wasruimte met extra opslag bereikbaar. VvE: De VvE bestaat uit de 3 appartementen in het gebouw en wordt door de eigenaren zelf bestuurd. Er wordt tenminste 1 keer per jaar vergaderd er is een collectieve opstalverzekering en er wordt jaarlijks het vereiste percentage gespaard voor gezamenlijk onderhoud. In 1999 is er groot onderhoud uitgevoerd aan het gebouw, in 2024 is het buitenschilderwerk gedaan. Maandelijkse VvE bijdrage: €200,- per maand Bijzonderheden: -Bouwjaar 1958, renovatie in 1999 -Woonoppervlakte 74 m² -Balkon achterzijde 7m² 2e inpandig balkon aan de voorzijde 2 m² -Extra inpandige wasruimte op de overloop -Gehele appartement voorzien van isolerende beglazing (2001) -Energielabel E (23-12-2034) -Geen lift -Gehele appartement voorzien van een laminaatvloer -Eigen berging in de onderbouw -Betaald parkeren in de wijk -Centrale en rustige ligging in Nijmegen Noord-Oost Neem contact op met REBO Wonen of je aankoopmakelaar en we laten je deze woning graag zien. Voor deze woning zijn o.a. de volgende clausules van toepassing in de NVM koopovereenkomst: -Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper) -Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005) -Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud -Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze