Hugo de Grootstraat 846522 DJ NijmegenHunnerberg

Op zoek naar een karaktervolle woning op een toplocatie? Deze charmante en lichte bovenwoning uit 1928 ligt in het geliefde Nijmegen-Oost, een wijk waar de gezellige sfeer, de historische architectuur en de levendige horeca samenkomen. Hier woon je op loopafstand van het bruisende stadscentrum, met winkels, supermarkten, cafés en restaurants letterlijk om de hoek. De woning is uitstekend onderhouden, energiezuinig voor zijn bouwjaar en recent op meerdere punten gemoderniseerd. Een heerlijke plek voor jonge stellen die houden van sfeer, ruimte en stadsleven. Naast de gezellige sfeer en centrale ligging biedt deze woning ook uitstekende bereikbaarheid. Binnen enkele minuten rijd je naar de uitvalswegen A15 en A50, waardoor steden als Arnhem, Wijchen en Utrecht snel bereikbaar zijn. Ook het station Nijmegen en diverse bushaltes liggen op loop- of fietsafstand, ideaal voor wie graag duurzaam reist of buiten de stad werkt. Indeling Begane grond: Eigen entree met meterkast (voorzien van schakelaars) toegang tot de kelder en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Via de overloop bereik je de zitkamer, woonkamer en dichte keuken. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, koelkast, oven en vaatwasser (beiden vernieuwd in 2023) en geeft toegang tot het balkon aan de achterzijde, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede balkon, bereikbaar via openslaande deuren. De huidige eigenaren hebben de woonkamer opgedeeld in twee aparte kamers, maar deze wand is eenvoudig te verwijderen waardoor weer een royale doorzonwoonkamer ontstaat met lichtinval van beide zijden en uitzicht op de karakteristieke straat. Tweede verdieping: Overloop met lichtkoepel, badkamer met ligbad, wastafel, de aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot het balkon aan de achterzijde. Daarnaast twee ruime slaapkamers met veel lichtinval, ideaal als hoofdslaapkamer en werk- of hobbyruimte. De voormalige derde kamer is toegevoegd aan de ruime slaapkamer aan de voorzijde, waardoor een prachtige inloopgarderobe te creëren is, een echte blikvanger voor liefhebbers van ruimte en stijl. Kelder: Royale voorraad-/opslagruimte van 16m2, met een hoogte van 1.96, ideaal voor het bewaren van voorraad, gereedschap of hobbyspullen. Pluspunten & bijzonderheden - Bouwjaar 1928: vol karakter - Energielabel C, uitstekende score voor dit bouwjaar dankzij isolatie en recente verbeteringen - Bitumen dak vernieuwd in 2023 - Voorzien van Muurisolatie en dubbelglas - Buiten schilderwerk uitgevoerd in september 2025 door een erkend schildersbedrijf - Recente renovatie van de 3 balkons 2025 - CV-ketel, Remeha, eigendom, 2023 Goed functionerende, gezonde VvE (bestaande uit 6 leden) met een meerjarenonderhoudsplan, jaarlijkse vergaderingen en een maandelijkse bijdrage van €104,-. Een woning met sfeer, comfort en zekerheid Deze bovenwoning combineert de charme met modern wooncomfort en een uitstekend onderhoudsniveau. Ideaal wanneer je wilt wonen op een levendige locatie, met alles wat Nijmegen te bieden heeft binnen handbereik, maar wel met rust en ruimte thuis. Interesse? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de Hugo de Grootstraat 84!