IJsvogelpassage 1056541 RK NijmegenBiezen

Ruim en modern 3-kamerappartement met prachtig uitzicht! Bent u op zoek naar een ruim en modern appartement met een schitterend uitzicht? Dan is dit 3-kamerappartement op de 9e verdieping precies wat u zoekt! Het appartement is gelegen op slechts enkele minuten rijden van het bruisende centrum van Nijmegen en op steenworp afstand van het openbaar vervoer en een supermarkt. Verder heeft dit appartement een gebruiksoppervlak van maar liefst ca. 93 m² en is het voorzien van vloerverwarming, een balkon met fraai uitzicht, een berging en een parkeerplaats in de onderbouw. Dit moderne complex, gebouwd in 2012, beschikt bovendien over twee liften. Indeling: Kelder: parkeergarage. Begane grond: centrale entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en liften. 1e verdieping: privéberging. 9e verdieping: Via de gezamenlijke hal bereikt u de entree van het appartement. De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken. De lichte en royale woonkamer is voorzien van grote ramen, waardoor u geniet van een prachtig uitzicht over Nijmegen. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon van ca. 8 m². De moderne open keuken in L-opstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waarvan één met directe toegang tot het balkon en één met een glazen pui die grenst aan het balkon. De ruime badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje en een praktische berging met CV-opstelling, mechanische ventilatie en witgoedaansluitingen. Daarnaast heeft dit appartement ook nog een aantal bijzonderheden. Zo is er een goed functionerende VVE met een bijdrage van ca. € 118,- per maand. Tot slot dient er rekening gehouden te worden met de projectnotaris en aanvullende artikelen in de koopovereenkomst. Mis deze kans niet en plan snel een bezichtiging in! Bijzonderheden: - Bouwjaar 2012. - Woonoppervlak ca. 93 m². - Inhoud ca. 307 m³. - Inclusief parkeerplaats, deze bevindt zich in de ondergelegen garage (op kelderniveau of op de begane grond). - Inclusief privéberging, deze bevindt zich op de 1e verdieping. - Volledig geïsoleerd, energielabel A (geldig tot 06-01-2026). - Warm water en vloerverwarming middels CV-ketel (bouwjaar 2012). - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage ca. € 94,- (appartement) plus € 24,- (parkeerplaats). - Projectnotaris (Hekkelman Notarissen Arnhem). - Er is geen lijst van zaken en ook geen vragenlijst ingevuld voor dit appartement. - Er worden aanvullende artikelen in de koopovereenkomst opgenomen, waaronder de niet zelf bewoond clausule. - Aanvaarding bij voorkeur zo snel mogelijk.