IJsvogelpassage 766541 RK NijmegenBiezen

OPEN HUIS - WOENSDAG 12 AUGUSTUS VAN 16.00 - 17.30 UUR Modern 3-kamerappartement met eigen parkeerplaats en fantastisch uitzicht over Nijmegen Dit moderne 3-kamerappartement is gelegen op de zesde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex aan de IJsvogelpassage. Met een woonoppervlakte van circa 94 m², een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, energielabel A en vrijwel volledige vloerverwarming biedt deze woning een hoog wooncomfort. Vanuit de woonkamer en loggia geniet u van een prachtig vrij uitzicht over Nijmegen. Daarnaast kent het appartement een gunstige ligging op korte afstand van het stadscentrum, met diverse voorzieningen binnen handbereik. Kenmerken • Bouwjaar: 2012; • Woonoppervlakte: circa 94 m²; • Externe bergruimte: circa 5 m²; • Inhoud: circa 304 m³; • Energielabel: A. Ligging en voorzieningen Het appartement is gelegen op korte afstand van het stadscentrum van Nijmegen en het trein- en busstation. De ligging is zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen, met goede verbindingen richting de A325 en A73 via de stadsroute. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder winkels, een supermarkt en een medisch centrum. Ook een gezellig eetcafé bevindt zich op loopafstand. Daarnaast beschikt het complex over een actieve Vereniging van Eigenaren die zorgdraagt voor het onderhoud van het gebouw. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 161,38. Indeling Via de centrale entree met trappenhuis en twee liften bereikt u de zesde verdieping, waar het appartement is gelegen. Appartement De hal biedt toegang tot alle vertrekken. De ruime woonkamer is zeer licht dankzij meerdere raampartijen en biedt aansluitend toegang tot de loggia. De open keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap en vaatwasser. Aan de galerijzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en radiator. Daarnaast beschikt het appartement over een separate toiletruimte met wandcloset en fontein. Het appartement beschikt over een inpandige berging met de cv-opstelling en mechanische ventilatie-unit, alsmede een externe berging op de eerste verdieping. Extra informatie • Vrijwel het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming; • Het appartement is afgewerkt met een strakke PVC-vloer; • Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage; • Externe berging op de eerste verdieping; • Actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 161,38; • Voormalige huurwoning; verkoper hanteert eigen artikelen in de koopovereenkomst; • Projectnotaris van toepassing. Op woensdag 12 augustus van 16:00 tot 17:30 uur is er een open huis bij dit appratement, samen met de Ijsvogelpassages 19 & 74.