Jacob Canisstraat 43-A6521 HJ NijmegenAltrade

Gelegen aan de rand van het bruisende centrum van Nijmegen, in het charmante Nijmegen Oost, vinden we dit bijzondere pand: een ruime, sfeervolle luxe benedenwoning van maar liefst 134 m². Het pand, met een voor- en achtertuintje en een intieme patio (samen groot ca. 30 m2), is een ware oase van rust en comfort. Ooit een werkplaats, is dit naoorlogse gebouw nu omgetoverd tot een woning die zowel karakter als moderne afwerkingen ademt. De woning is gelegen in een karakteristieke wijk, waar je allerlei winkels, restaurants en cafés binnen handbereik hebt. Het stadscentrum is op loopafstand en met de fiets ben je binnen enkele minuten bij de universiteit, het Radboud ziekenhuis of de Ooijpolder en de Waalstrandjes. Het pand dateert uit 1952, maar in 2016/2017 zijn de benedenwoningen vrijwel volledig gerenoveerd. De ontwikkelaar en de huidige eigenaren hebben werkelijk over veel details nagedacht om een woning te creëren die uitblinkt in modern comfort en stijl. Het afwerkniveau is goed, met strakke muren, keurige vloeren, luxe sanitair en een moderne keuken die samen een eigentijdse uitstraling bieden. Indeling: Begane grond, voorzien van een nette vloer en vloerverwarming. Je betreedt het pand via de voortuin, waarna je in de entree komt met een tochtportaal en meterkast. De sfeervolle, ruime leefkeuken met bar en inbouwapparatuur vormt het hart van het huis. Aangrenzend aan de eetkamer is er een schuifpui die toegang biedt tot de sfeervolle zonnige patio, ideaal voor buiten dineren of een moment van rust. De tv-hoek biedt een gezellige zithoek en de gang leidt naar een modern toilet en een 1e badkamer, uitgerust met een inloopdouche en wastafel. De twee goed bemeten slaapkamers hebben beide toegang tot de patio of het achtertuintje en kunnen eenvoudig worden omgebouwd tot een zeer ruime tuinkamer of woonkamer. Souterrain: Via een trap kom je in het souterrain, een koele en sfeervolle ruimte met een keurige vloer. Hier vind je een zeer royale slaapkamer die door de raampartijen ook ligt is. Een vaste kastenwand biedt praktische opbergruimte en de ruime 2e badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en een Sanibroyeur. Dit bijzondere pand is een zeldzame benedenwoning in Nijmegen Oost, waar historie, sfeer en modern comfort perfect samenkomen. Bijzonderheden: - Ideaal wonen in Oost; - Netjes afgewerkt; - Begane grond voorzien van vloerverwarming; - Gerenoveerd en gemoderniseerd in 2016/2017 met behoud van authentieke architectuur; - Goed geïsoleerd, energielabel A; - Zeer speelse indeling; - Totaal ca. 30 m2 aan buitenruimtes; - Gezamenlijke berging voor o.a. de fiets(en); - Servicekosten VVE € 96,06 per maand; - 1e Parkeervergunning € 1,-- per maand; - In de patio kun je heerlijk lang in de zon zitten (ochtend en middag); - In de voortuin kun je ook in de namiddag / begin van de avond in de zon zitten; - Badkamer boven ook in te richten als voorraadkast / berging; - Slaapkamers eenvoudig aan te passen naar tuinkamer / woonkamer; - Aanvaarding in overleg.