Jan Willem Passtraat 156525 CM NijmegenGroenewoud

Licht hoekappartement met twee slaapkamers, zonnig balkon en vrij uitzicht Aan de Jan Willem Passtraat 15 in Nijmegen ligt dit lichte driekamer hoekappartement uit 1958. Door de hoekligging en de grote raampartijen komt er van meerdere kanten veel daglicht binnen en kijk je vanuit de woonkamer vrij uit over het groen. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, een open keuken, een fijn balkon en een eigen berging op de begane grond. Daarbij woon je hier rustig en groen, terwijl de Radboud Universiteit, HAN, station Nijmegen Heyendaal, op korte afstand liggen. Ook het centrum van Nijmegen is binnen 10 minuten te bereiken. Indeling Entree Via de gemeenschappelijke entree, die wordt gedeeld met drie andere appartementen, bereik je het trappenhuis. Bij het appartement hoort daarnaast een ruime eigen berging op de begane grond, praktisch voor het stallen van fietsen en het opbergen van andere spullen. Appartement Je komt binnen in de hal, van waaruit de verschillende vertrekken bereikbaar zijn. De lichte laminaatvloer loopt door naar onder andere de woonkamer, keuken en slaapkamers en zorgt voor een rustige basis. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, beide slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte met wasbak. De woonkamer is dankzij de hoekligging opvallend licht. Aan de zijkant bevindt zich een grote raampartij met uitzicht over de stadstuintjes en het groen, terwijl de schuifpui aan de andere zijde toegang geeft tot het balkon. Hierdoor staat de woonkamer mooi in verbinding met buiten en is er gedurende de dag veel natuurlijk licht. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en vormt hierdoor samen één leefruimte. Het appartement beschikt over twee goed bruikbare slaapkamers. Beide kamers krijgen prettig daglicht binnen en bieden uitzicht op de groene omgeving. Hierdoor is er naast een ruime hoofdslaapkamer ook een volwaardige tweede kamer die bijvoorbeeld als slaap-, werk- of logeerkamer gebruikt kan worden. In één van de slaapkamers bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel, spiegelkast en designradiator. Daarnaast is er een separate toiletruimte. Balkon, tuin, berging en parkeren Vanuit de woonkamer stap je direct het ruime balkon op. Volgens de verkoper komt de zon hier vanaf de middag en blijft deze tot in de avond aanwezig. Er is voldoende plaats voor een tafel en enkele stoelen, waardoor dit echt een fijne plek is om na een werkdag nog buiten te zitten. De eigen cv-ketel van Remeha uit 2018 bevindt zich in een afgesloten gedeelte op het balkon. Bij het complex hoort daarnaast een gezamenlijke tuin die door de VvE wordt onderhouden. Bewoners kunnen hier onder andere buiten zitten, barbecueën of samen iets ondernemen. Ook de stadstuintjes naast het complex dragen bij aan het groene karakter van de directe omgeving. Parkeren kan openbaar in de omgeving van het complex. Bijzonderheden • Bouwjaar 1958 • licht driekamer hoekappartement met twee slaapkamers • eigen berging op de begane grond • gezamenlijke tuin, onderhouden door de VvE • cv-combiketel Remeha uit 2018, eigendom • actieve VvE met professionele bestuurder • VvE-bijdrage € 175,- per maand • in 2024 zijn de gevels geschilderd en in 2025/2026 is onderhoud aan het dak uitgevoerd • onderhoud aan de ventilatie uitgevoerd in 2026 • energielabel: E • openbaar parkeren zonder parkeervergunning