Kanunnik Mijllinckstraat 626525 WV NijmegenBrakkenstein

In de gezellige wijk Brakkenstein staat op de tweede woonlaag dit leuke hoekappartement op jou te wachten! Dit Thuis heeft een, in tweeën deelbare, slaapkamer, een garage en een berging in het ondergebouw. Een balkon op het zuiden én een balkon op het westen zorgen voor ontspannen uurtjes. Pluspunten: Uitstekende ligging Hoek met zijraam Twee balkons Handige berging én garage Gemoderniseerd Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 74,6 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte(n): ca. 6 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte(n): ca. 25,9 m² Inhoud: ca. 246,45 m³ Bouwjaar: ca. 1964 Energielabel: G INDELING: Parterre: We gaan het gebouw binnen aan de voorzijde. Bij de ingang zijn de brievenbussen te vinden en de trap naar het ondergebouw. Hier zie je de bergingen. Je kunt het ondergebouw ook via de achterzijde binnengaan, dan hoef je geen trapje af met de fiets. Hier ligt ook toegang tot de garage en zijn wat parkeerplaatsen voor bewoners beschikbaar. We gaan met dezelfde trap naar de tweede woonlaag. De hal van het appartement is ruim. We lopen met de klok mee. Aan je linkerhand, aan de voorzijde ligt de riante, brede slaapkamer. Deze kamer is eenvoudig weer te verdelen in twee slaapkamers, want de toegangsdeuren naar de hal zijn nog intact. In de slaapkamer komt de ochtendzon jou wakker maken. Dan volgt de lichte woonkamer. In het oog springen de roomdivider, de parketvloer en de vaste kast. Een balzaal, waar het licht van voor tot achter doorheen dwarrelt. Er is een deur naar het zuidelijke zijbalkon, en een deur naar het westelijke grootste balkon. Je hebt vanuit de woonkamer een mooi uitzicht op de omgeving. De moderne badkamer (2016) is bereikbaar vanuit de keuken. In de badkamer zijn een douche, een wastafelmeubel en de wasmachine-aansluiting voorhanden. Je ziet hier ook een deur naar het balkon. De lichte keuken (2017) is voorzien van allerlei apparatuur: een 4-pits-inductie-kookplaat, een vaatwasser, een oven en de afzuigkap. Terug naar de hal vervolgen we de ronde. Het toilet met fontein mogen we niet overslaan. Daarnaast zit een handige vaste kast. Hier hangt de elektraboiler voor het warme water. De meterkast is ruim te noemen, er is hier genoeg plek voor de boodschappentas en wat huishoudelijke materialen. ALGEMEEN: Wonen in de wijk Brakkenstein is echt erg leuk. Het is er groen en levendig. In het appartement ligt bijna overal een parketvloer. Volgens verkoper is de parketvloer nog twee keer te schuren. Het gebouw is voorzien van blokverwarming. Het voorschot voor de verwarming is verwerkt in de servicekosten en wordt naar rato, via metertjes op de radiatoren, verrekend. Er is volledig isolerende beglazing aanwezig. De elektra boiler is in 2017 vernieuwd. De VVE is actief, je betaalt per maand een bedrag van € 255,32 aan servicekosten voor het appartement, € 25,95 voor de garage en € 80,-- aan voorschot verwarmingskosten. Dit appartement had vroeger vier kamers, want zowel de woonkamer als de slaapkamers waren destijds in tweeën gedeeld. Nu heb je een riante living én een zeer mooie slaapkamer. Met rondom uitzicht, enkele rolluiken en buitenzonwering aan de westzijde is dit echt een geweldige plek om te zijn. Als kers op de taart wordt de garage inclusief te koop aangeboden, dus inbegrepen in de vraagprijs. In de straat is onlangs “betaald parkeren” ingevoerd. “Asbest kan” clausule Gezien het bouwjaar bestaat de mogelijkheid op aanwezigheid van enig asbest. Er zal daarom een clausule “asbest kan” worden opgenomen in de koopakte. WIJKTEKST Brakkenstein is een groene wijk die aan de bosrand van Heumensoord ligt, nabij de universiteit, de hogeschool en de ziekenhuizen, op fietsafstand van het stadscentrum. Een wijk met een dorps karakter, met scholen in de nabijheid, eetgelegenheden, openbaar groen en sportvelden. Met een klein en praktisch winkelhart een zeer gewilde woonwijk.