Klein Mariënburg 86511 PL NijmegenStadscentrum

Ben je op zoek naar een gezellig appartement op een toplocatie in het bruisende centrum van Nijmegen? Dan zit je hier helemaal goed! Vanuit je voordeur heb je winkels, gezellige terrasjes, de markt en het openbaar vervoer binnen handbereik. Een ideale plek als je houdt van de levendigheid van de stad, maar ook graag de natuur dichtbij hebt. Binnen een paar minuten wandel je naar de Grote Markt, het gezellige Valkhofplein met het museum of Plein 1944 voor een middagje shoppen, een hapje eten of een bezoek aan de bioscoop. Wil je even ontsnappen aan de drukte van de binnenstad? Dan fiets of wandel je zo richting de groene Ooijpolder, perfect voor een ontspannen wandeling of een rondje op de fiets. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het centraal station, verschillende bushaltes en de belangrijkste uitvalswegen, waaronder de N325 en A15, zijn gemakkelijk te bereiken. Kortom: een fijne plek midden in Nijmegen, met alles wat de stad te bieden heeft én de natuur om de hoek. Indeling Begane grond: Via de gemeenschappelijke (deze deel je exclusief met de ondergelegen winkelruimte) kom je het gebouw binnen. Vanuit hier bereik je de entree van het appartement. Hal met meterkast en voldoende ruimte voor het stallen van b.v. je fietsen. Eerste woonlaag: Royale open woonruimte. Deze is voorzien van veel raampartijen, waardoor er volop natuurlijk daglicht binnenkomt en de ruimte prettig en licht aanvoelt. De open keuken beschikt over een eenvoudige keukeninrichting en een gezellige bar. Het appartement beschikt daarnaast over een royale slaapkamer over de gehele breedte van de woning met drie mooie dubbele deuren met frans balkon. Deze kamer is eenvoudig te splitsen in in twee kamers, beide voorzien van een vaste kast. De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een douche, vaste wastafel en toilet. Witgoedkast met tevens de c.v.-opstelling. Een fijn appartement voor starters die op zoek zijn naar een eigen plek en deze naar eigen smaak en wensen willen inrichten en moderniseren. Dankzij de praktische indeling biedt dit appartement een goede basis om er een eigen thuis van te maken. Kenmerken: - Bouwjaar circa 1950; - Woonoppervlakte circa 95 m²; - Inhoud circa 313 m³. Bijzonderheden: + Top locatie in het centrum van Nijmegen; + Alles binnen handbereik, van winkels tot natuur; + Veel lichtinval middels grote raampartijen; + Energielabel C; + Verwarming en warm water middels cv-ketel, type Intergas, bouwjaar 2012; + De kosten voor een parkeervergunning in de parkeergarage zijn €210,00 per zes maanden; + Vereniging van eigenaren is niet actief, wel gemeenschappelijke opstalverzekering en inschrijving KvK; + Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen; + Projectnotaris van toepassing, te weten: Ten Berge notarissen te Nijmegen; + Gezien de aard van de verkoop is er derhalve geen lijst van zaken en vragenlijst deel B beschikbaar; + Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden welke van toepassing zijn op deze verkoop: asbestclausule, ouderdomsclausule, lood- en asbestclausule, voormalige huurwoning, gebruik woning, juridische levering, verontreiniging, notariskeuze, geen lijst van zaken en vragenlijst deel B.