Koolemans Beynenstraat 1306521 EZ NijmegenHengstdal

Uniek wonen in hartje Nijmegen-Oost: deze goed onderhouden jaren 30-bovenwoning combineert karakter, ruimte en modern wooncomfort. De woning beschikt over drie slaapkamers, een breed balkon aan de achterzijde én een zeer royaal dakterras van maar liefst 32 m² met prachtig uitzicht over de stad. Door de jaren heen is de woning gemoderniseerd, met behoud van de charmante jaren 30-details waar je direct verliefd op wordt. Nijmegen-Oost staat bekend om zijn gezellige winkeltjes, leuke cafeetjes en gemoedelijke sfeer. De ligging is ideaal: nabij het stadscentrum, het centraal station en diverse voorzieningen. Indeling Begane grond: Via de eigen voortuin bereik je de voordeur met klassieke luifel. Entree met ruime hal, trapopgang naar de woonetage en toegang tot de verrassend ruime kelder van 9,5 m². Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, moderne toiletruimte, vaste kast met witgoedaansluiting en een extra bergkast. De moderne keuken (2025) is voorzien van alle benodigde A-merk inbouwapparatuur en ligt aan de achterzijde van de woning. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon over de volle breedte van de woning, inclusief handige inbouwkast. De kamer en suite is opvallend ruim en licht dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Met drie sfeervolle nissen en een inbouwkast is dit een heerlijke leefruimte van maar liefst 38 m². Tweede verdieping: Overloop met lichtkoepel en cv-ketel netjes weggewerkt in een inbouwkast. Vanuit hier bereik je via de trap het riante dakterras van 32 m². Dankzij de gunstige ligging geniet je hier van volledige privacy en de hele dag zon. Met de pergola en het harmonicadoek creëer je eenvoudig een comfortabele schaduwplek; een ideale plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met inbouwkasten. De moderne badkamer (circa vier jaar oud) is compleet uitgevoerd met een tweede toilet, ligbad, inloopdouche en een vaste dubbele wastafel. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers: een royale slaapkamer met dakkapel en inbouwkast en een tweede slaapkamer, eveneens voorzien van een dakkapel. Bijzonderheden: * bouwjaar 1923; * inhoud ± 460 m³ * woonoppervlakte ± 130 m²; * dakterras ca. 32 m²; * woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie (tussen beneden- en bovenwoning) en dubbel glas; * actieve en goed functionerende Vereniging van Eigenaars, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel; * bijdrage VvE € 50,00 per maand.