Koolemans Beynenstraat 1466521 EZ NijmegenHengstdal

Karakter, ruimte en potentie; benedenwoning met royale tuin in het geliefde Nijmegen-Oost Een karaktervolle benedenwoning met volume, tuin en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren, gelegen in een van de meest geliefde straten van Nijmegen-Oost. Kenmerken: - Woonoppervlak: ca. 112 m²; - Bouwjaar: ca. 1911; - Energielabel: C (geldig tot 22-07-2035); - Aanvaarding: in overleg; Locatie Koolemans Beynenstraat 146 ligt in Hengstdal: een rustige, groene wijk in het hart van Nijmegen-Oost. Hier woon je tussen volwassen bomen en brede lanen, met een prettige, bijna dorpse sfeer. Dagelijkse voorzieningen, scholen en openbaar vervoer liggen op korte afstand. Het stadscentrum bereik je snel per fiets, net als natuurgebieden zoals de Ooijpolder en de heuvels richting Berg en Dal. Deze combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid maakt Hengstdal al jaren populair bij stellen en gezinnen. Indeling Je komt binnen in de hal die direct toegang geeft tot het toilet met fontein, de meterkast en de woonkamer. Aan de voorzijde opent de woonkamer zich met een karakteristieke erker, hoge raampartijen met praktische rolluiken. Hier valt het daglicht royaal binnen en ervaar je direct de sfeer van het bouwjaar. Aansluitend bereik je een slaapkamer met wastafel en toegang tot de achtertuin. Dankzij de directe aansluiting op de woonkamer leent deze kamer zich perfect voor een royale, open leefruimte. De L-vormige keuken is praktisch ingericht met een 4-pits gasfornuis, koelkast en spoelbak. Hier bevindt zich ook de cv-installatie (2022). Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de doucheruimte. Achterin de woning ligt een royale slaapkamer met rust en privacy, ideaal als hoofdslaapkamer. Op de eerste verdieping bevindt zich nog een ruime slaapkamer, waardoor het totaal uitkomt op drie volwaardige slaapkamers. Daarnaast beschikt de woning over een ruime kelder: perfect voor opslag, hobby of provisie. Buiten beschikt de woning over zowel een voortuin als een royale achtertuin op het noordwesten: een fijne plek om na het werk de zon op te zoeken en in alle rust van het buitenleven te genieten. Bijzonderheden: + Benedenwoning met karakteristieke uitstraling; + Beschikking over 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers; + Grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas; + Deels voorzien van rolluiken; + Cv-installatie uit 2022; + Royale achtertuin op het noordwesten; + Ruime kelder; + De woning biedt volop ruimte om naar eigen wens te moderniseren; + De Vereniging van Eigenaren is nog in oprichting, uittreksel inschrijving KvK en opstalverzekering zijn aanwezig; + Gezien de aard van de verkoop is er derhalve geen vragenlijst deel B beschikbaar; + Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop. Dit is een woning met karakter, ruimte en mogelijkheden. Een plek waar je de sfeer van toen ervaart, maar volop ruimte hebt om er je eigen moderne draai aan te geven. Met een royale tuin, meerdere slaapkamers en een locatie in het geliefde Nijmegen-Oost biedt deze benedenwoning zowel comfort als woonplezier. Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact op met ons kantoor en ervaar deze woning zelf!