Krayenhofflaan 3376541 PS NijmegenBiezen

Op een fantastische locatie, op loopafstand van het centrum van Nijmegen, vind je deze karakteristieke bovenwoning! Deze bovenwoning aan de Krayenhofflaan geniet van een bijzonder gunstige ligging, direct tegenover het vernieuwde Stationsdistrict Nijmegen aan de westzijde van het centraal station. De omgeving ondergaat momenteel een hoogwaardige gebiedsontwikkeling, waardoor comfort, bereikbaarheid en voorzieningen optimaal samenkomen. Indeling Begane grond: eigen entree met trapopgang naar de verdieping. De kelder is vanaf hier te bereiken. Eerste verdieping: overloop met garderobekast, meterkast en de toiletruimte met fonteintje. De woonkamer is voorzien van een mooie erker met glas in lood. Vanuit hier kijk je uit over de fietsstraat. De volledige ruimte is voorzien van een eiken houten vloer en wordt verkoeld/verwarmd door airco. Aan de achterzijde is er genoeg plek voor een gezellige eetruimte. Aan een gesloten vind je de dichte keuken. De keuken dateert uit 2008 en is voorzien van alle gemakken. Zo beschik je over een koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven, 5-pits gasfornuis, wasmachine en een vriezer. Tweede verdieping: via de open trap heb je toegang tot de tweede verdieping. De overloop is voorzien van een praktische inbouwkast. De verdieping beschikt over een ruime slaapkamer (met c.v.-kast) en een tweede slaap-/werkkamer voorzien van dakkapel. De badkamer is voorzien van een wastafel met meubel en een doucheruimte. Algemene kenmerken: - Woonoppervlakte ca. 75 m² - Overige inpandige ruimte8 m² - Bouwjaar 1902 - Energielabel D Bijzonderheden: - Uniek gelegen bij onder andere het stadscentrum, het Honigcomplex, de Waalkade en het Kronenburgerpark; - voorzien van airconditioning; - authentieke details zoals glas-in-lood; - actieve VVE, € 75,- per maand aan servicekosten. Woonomgeving Het station krijgt een moderne entree aan de westzijde, direct naast de Tunnelweg, met een aantrekkelijk ingericht stationsplein en een handige Kiss & Ride-voorziening. Onder het plein wordt een ruime, overdekte fietsenstalling gerealiseerd met plaats voor meer dan 3.000 fietsen. Ook het openbaar vervoer wordt verder verbeterd: de bus stopt straks direct naast de nieuwe stationsingang. Dankzij de aanwezigheid van zowel trappen als een lift zijn de perrons comfortabel en toegankelijk bereikbaar. Een ideale woonlocatie voor forenzen, stadsliefhebbers en iedereen die wil profiteren van de uitstekende bereikbaarheid en de positieve ontwikkelingen in dit dynamische deel van Nijmegen.