Kronenburgersingel 1296511 AN NijmegenStadscentrum

Te koop: instapklaar appartement met stadszicht in het centrum van Nijmegen. Op de zesde verdieping van een goed onderhouden complex aan de Kronenburgersingel ligt dit instapklare 2-kamerappartement. Het appartement beschikt over een balkon met uitzicht over de stad en het bekende Kronenburgerpark. Het afwerkingsniveau is hoog met een moderne keuken en badkamer en er is een eigen berging in de kelder. Een ideale woning voor iedereen die centraal wil wonen, op loopafstand van het stadscentrum en met alle voorzieningen binnen handbereik. Ligging en omgeving De Kronenburgersingel ligt aan de rand van het bruisende stadscentrum, direct tegenover het Kronenburgerpark. Binnen enkele minuten lopen sta je in het hart van Nijmegen, met winkels, horeca en cultuur binnen handbereik. Het Centraal Station ligt om de hoek, waardoor verbindingen met andere steden uitstekend zijn. Ook de Radboud Universiteit, HAN en het Radboud UMC zijn goed bereikbaar met de fiets of het openbaar vervoer. Kenmerken • Bouwjaar: 1976; • Woonoppervlakte: ca. 63 m²; • Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 6 m²; • Externe bergruimte: ca. 5 m²; • Inhoud: ca. 215 m³; • Energielabel: D, maar een uitgebreid verduurzamingstraject is in gang gezet. Indeling Gesloten centrale entree met brievenbussen en bellentableau. Twee liften, het trappenhuis en de galerij geven toegang tot het appartement op de zesde verdieping. Bij binnenkomst tref je aan de rechterzijde de meterkast en vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken. De woonkamer met houten vloer en een open keuken biedt toegang tot het balkon. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en een recent geplaatste vaatwasser. De recent geplaatste elektrische boiler bevindt zich eveneens in de keuken. De slaapkamer grenst aan de moderne badkamer, welke is voorzien van een inloopdouche met zowel een regen- als handdouche, wastafelmeubel, wandcloset, designradiator, wasmachineaansluiting en inbouwspots. Extra informatie • Eigen berging in de kelder; • Verwarming d.m.v. blokverwarming; • VvE-bijdrage: € 332,03 per maand; • Voorschot stookkosten: € 130,91 per maand. De VvE is erg actief en investeert in verduurzaming. Zo is dit appartement al uitgerust met een nieuwe elektrische boiler en worden de huidige houten kozijnen vervangen door kunststof ramen en kozijnen voorzien van HR++-beglazing. Daarnaast wordt ieder appartement voorzien van individuele warmtemeters. De verduurzaming wordt gefinancierd door een verduurzamingslening via de gemeente Nijmegen. Dankzij deze maatregelen wordt het complex niet alleen comfortabeler en toekomstbestendiger, maar zal het energielabel ook aanzienlijk verbeteren.