Kronenburgersingel 1816511 AP NijmegenStadscentrum

Op een zeer centrale locatie, op loopafstand het centraal station en het stadscentrum van Nijmegen ligt dit lichte 2-kamer hoekappartement. Dit Thuis ligt op de 10e woonlaag en heeft een prachtig uitzicht over de stad en op het Kronenburgerpark. Pluspunten: Zeer fraai uitzicht Veel lichtinval door grote raampartijen Centrum én centraal station op steenworp afstand Zeer geliefde locatie Actieve Vereniging van Eigenaars Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 65 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 6 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 5 m² Inhoud woonfunctie: ca. 208 m³ Bouwjaar: ca. 1976 Energielabel: B INDELING: Via het bordes aan de voorzijde betreed je het complex. In de entreehal zijn de brievenbussen en het bellentableau te vinden. Met de lift of de trap gaan we naar boven. Eenmaal binnen krijg je direct een kijkje door het hele huis, van voor naar achter, tot aan het balkon, welke over de gehele breedte is gesitueerd. Maar we starten aan de voorzijde in het halletje, met meterkast, studiehoekje en ruimte voor de jassen. Vervolgens zie je aan je rechterhand de goed bemeten slaapkamer met vaste kastenwand met schuifdeuren. Dan volgt de badkamer, uitgerust met toilet, wastafel, ligbad met douchefunctie en witgoedaansluiting. We lopen door de gang naar de woonkamer, lekker licht, ruim en leuk in te richten. De halfopen keuken zit verstopt achter de eetbar. In de keuken tref je een vier-pits gaskookplaat aan, een koelkast en een recirculatiekap. In het appartement is een laminaatvloer gelegd. Zo maar een fijn Thuis op een TOPlocatie! ALGEMEEN: Het appartementencomplex beschikt over twee liften. Een voor de even verdiepingen en een voor de oneven verdiepingen. Vanuit het straatniveau gaat er een trapje omlaag naar de kelder, zo kom je gemakkelijk thuis met de fiets, die je kunt stallen in je eigen kelderbox. Er is blokverwarming en een centrale koud- en warmwatervoorziening. Het balkon kijkt lekker weg en ligt op het oosten. Er is nog geen isolerende beglazing. De maandelijkse bijdrage is € 203,55. Voorschot stookkosten € 130,91 per maand De Vereniging van Eigenaars is thans actief bezig met verduurzaming. Een fijne bijkomstigheid is dat dit appartement aan het eind van de galerij ligt en hoog. Daarom is het rustig voor de deur en heb je aan alle kanten een fantastisch vergezicht! Het appartement wordt verkocht door een verkoper die er zelf niet heeft gewoond. In de koopakte zullen we dan ook een “niet bewoond clausule” opnemen. Asbest is clausule De panelen naast en onder de ramen zijn, net als de stopverf bij de meeste kozijnen, asbesthoudend. Gezien het bouwjaar bestaat de mogelijkheid op aanwezigheid van enig ander asbest. Er zal daarom een clausule “asbest is” worden opgenomen in de koopakte. WIJKTEKST De woning bevindt zich aan de rand van het Kronenburgerpark en heeft hiermee een ongekend mooie ligging waarbij je ook nog eens zeer centraal en op loopafstand woont van werkelijk alle gewenste voorzieningen. In het dynamische stadscentrum bevinden zich uitgebreide winkelmogelijkheden, gezellige horeca, musea, parken en bioscopen.