Kronenburgersingel 249-B6511 AS NijmegenStadscentrum

Exclusief penthouse met panoramisch uitzicht in hartje Nijmegen! Droomt u van wonen nabij het bruisende centrum van Nijmegen, met een adembenemend uitzicht over de stad? Op de 9e verdieping bevindt zich dit bijzondere penthouse, waar ruimte, licht en comfort samenkomen. Het beschikt over twee slaapkamers, een royaal dakterras en twee balkons – perfect om in alle rust te genieten van de buitenlucht en de indrukwekkende vergezichten. Een inpandige berging en een vaste parkeerplaats in de parkeerkelder zorgen voor extra gemak en comfort. De ligging is onovertroffen: op loopafstand vindt u het groene Kronenburgerpark, het NS-station en het levendige stadscentrum. Hier ervaart u de ideale balans tussen rust, bereikbaarheid en stedelijke dynamiek. Tevens zijn de uitvalswegen, de Radboud Universiteit en de ziekenhuizen uitstekend bereikbaar. Enthousiast? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Entree: Centrale entree met deurbellentableau, intercom, brievenbussen, lift en trappenhuis. Penthouse: De entree verwelkomt u met een royale hal, voorzien van meterkast, cv-ruimte en een toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Vanuit hier zijn de woonkamer, slaapkamers en badkamer bereikbaar. De woonkamer heeft een speelse en tegelijkertijd elegante indeling, met royale raampartijen die zorgen voor een overvloed aan licht. De separate eethoek biedt ruimte voor sfeervol tafelen. Voorzieningen als airconditioning, horren en rolluiken verhogen het wooncomfort. Via een loopdeur heeft u rechtstreeks toegang tot het riante dakterras. De gesloten keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koel-vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluiting. Vanuit de keuken bereikt u het eerste balkon, gelegen op het oosten. Slaapkamer I, eveneens oostelijk gesitueerd, beschikt over een praktische inbouwkast, en biedt ook toegang tot dit balkon. Slaapkamer II geeft toegang tot het tweede balkon, gesitueerd op het westen. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, een dubbel wastafelmeubel, een vaste kast en mechanische ventilatie. De gehele woning is afgewerkt met een laminaatvloer, met uitzondering van de natte ruimtes. Buiten: Deze woning biedt uitzonderlijk veel buitenruimte: een royaal dakterras én twee balkons, elk met een uniek uitzicht. Het zonnige dakterras (zuidligging) is volledig betegeld, voorzien van een pergola en trakteert u op een panoramisch uitzicht over de stad. Balkon I kijkt uit op het groene Kronenburgerpark en beschikt over een verhoogde vlonder: een sfeervolle plek om te ontspannen. Balkon II biedt uitzicht richting het station en laat u volop meebeleven met de dynamiek van de stad. Hier geniet u op elk moment van de dag van zon, ruimte en indrukwekkende vergezichten. Berging: In de parkeerkelder beschikt het appartement over een eigen inpandige berging. Parkeren: Bij dit penthouse behoort een vaste parkeerplaats in de parkeerkelder, waar u te allen tijde verzekerd bent van het comfort en gemak van een eigen plek. Locatie: Dit exclusieve penthouse bevindt zich aan het Kronenburgerpark, direct naast het NS-station, midden in het levendige hart van Nijmegen en op een steenworp afstand van de Waalboulevard. In de directe omgeving treft u een gevarieerd aanbod aan voorzieningen, waaronder een supermarkt, boetieks, talrijke restaurants, sfeervolle cafés, Stadsschouwburg Nijmegen en Concertgebouw De Vereeniging. Dankzij de uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de nabijgelegen uitvalswegen is de bereikbaarheid optimaal. Bovendien liggen de ziekenhuizen, de Hogeschool van Arnhem en Nijmegen en de Radboud Universiteit op slechts tien minuten fietsafstand. Kenmerken: • Woonoppervlakte ca. 142 m² • Gebouwgebonden buitenruimte ca. 55 m² • Inhoud ca. 471 m³ • Bouwjaar 1992 • Dakterras op het zuiden • Balkon op het oosten • Balkon op het westen • Cv-ketel 2025 • Energielabel C • Inpandige berging • Eigen parkeerplaats • VvE-bijdrage € 321,72 per maand • Nabij NS-station • Centrum Nijmegen • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles