Lage Markt 216511 VK NijmegenBenedenstad

Exclusief wonen aan de Waal – elke dag een vrij uitzicht Vraagprijs € 450.000 k.k. English version below Op een van de mooiste locaties van Nijmegen – in de historische Benedenstad, direct aan de Waal – bieden wij dit comfortabele en toekomstbestendige appartement aan met een uitzicht dat tot de absolute top van de stad behoort. Hier woont u op de derde verdieping – en juist vanaf deze hoogte ervaart u het verschil: volledig vrij en onbelemmerd uitzicht. Waar lagere verdiepingen nog te maken hebben met zichtlijnen en bebouwing, kijkt u hier ongehinderd uit over de rivier, de nevengeul en beide Waalbruggen. Bereikbaar per lift. Geen inkijk, geen obstakels vóór u – alleen lucht, water en weidsheid. Een uitzicht dat nooit verveelt en met de seizoenen meebeweegt. Dit is een appartement voor mensen die bewust kiezen voor rust, overzicht en kwaliteit van leven. Wonen met licht en ruimte De royale woonkamer met erker en brede raampartijen is volledig georiënteerd op de rivier en profiteert optimaal van het vrije uitzicht dat deze verdieping biedt. Vanuit uw fauteuil kijkt u zonder enige belemmering uit over de scheepvaart, de bruggen en het steeds veranderende licht boven het water. Overdag levendig, ’s avonds sfeervol verlicht – een uitzicht dat altijd iets te zien geeft. De keuken in carré-opstelling met natuurstenen werkblad is praktisch en comfortabel ingericht. Ook hier kookt u met direct zicht op het water, zonder inkijk of onderbreking, met voldoende ruimte voor gasten aan tafel. Comfort voor nu en later • Ca. 75 m² woonoppervlakte • Twee volwaardige slaapkamers • Moderne badkamer met inloopdouche • Liftinstallatie vernieuwd • Externe berging met directe fietsentoegang • Energielabel B (geldig tot 2036) • Actieve en gezonde VvE € 174,70 per maand • Voorschot blokverwarming € 40,00 De indeling is overzichtelijk en praktisch. Alles bevindt zich op één woonlaag. De combinatie van lift, veilige entree en centrale ligging maakt dit appartement bijzonder geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen zonder concessies te doen aan kwaliteit of locatie. Praktische berging en fietsvoorziening De externe berging biedt ruimte voor fietsen en opslag. Dankzij een separate fietsentoegang bereikt u deze eenvoudig zonder via de hoofdentree te hoeven gaan – praktisch en comfortabel. Nijmegen – de oudste stad van Nederland Nijmegen staat bekend als de oudste stad van Nederland, met Romeinse geschiedenis, karaktervolle straatjes en een levendige binnenstad. Lage Markt ligt direct aan de Waal, op loopafstand van restaurants, terrassen, cultuur en medische voorzieningen. U woont hier centraal, maar ervaart dagelijks rust en ruimte. Optioneel gemeubileerd Het appartement kan in overleg volledig gemeubileerd worden opgeleverd, eventueel met begeleiding van een interieurarchitect. Dit maakt een zorgeloze overgang naar uw nieuwe woonfase mogelijk. Dit is geen appartement voor snelle beslissers. Dit is een woning voor kopers die waarde hechten aan uitzicht, licht, rust en langdurig wooncomfort. Bezichtigingen uitsluitend op afspraak via Chielson Real Estate. ENGLISH VERSION Exclusive Living on the River Waal – Uninterrupted Views Every Day Asking price €450,000 buyer’s costs Located in Nijmegen’s historic Benedenstad, directly on the River Waal, this comfortable and future-proof apartment offers one of the finest river views in the city. Situated on the third floor and accessible by elevator, the apartment enjoys completely unobstructed panoramic views over the river, the side channel and both Waal bridges. No overlooking buildings. No visual obstruction. Only water, sky and open space. This property is designed for buyers who consciously choose tranquility, clarity and quality of living. Light-Filled Living The spacious living room with bay window and large windows is fully oriented toward the river. From your seating area, you overlook passing ships, the bridges and the constantly changing light above the water. The square-layout kitchen with natural stone countertop is both practical and elegant, allowing you to cook while enjoying the view and entertaining guests comfortably. Comfort for Today and Tomorrow • Approx. 75 m² of living space • Two full bedrooms • Modern bathroom with walk-in shower • Renewed elevator installation • Private external storage with direct bicycle access • Energy label B (valid until 2036) • Active and financially sound Owners’ Association (€174.70 per month, including heating advance) The layout is efficient and fully on one level. The combination of elevator access, secure entrance and central location makes this apartment particularly suitable for buyers seeking comfortable single-level living without compromising on location. Practical Storage and Bicycle Access A private external storage unit offers space for bicycles and additional storage. A dedicated bicycle entrance provides easy access without using the main entrance. Nijmegen – The Oldest City in the Netherlands Nijmegen is known as the oldest city in the Netherlands, with Roman heritage, charming streets and a vibrant city centre. Lage Markt is located directly on the Waal river, within walking distance of restaurants, culture, shops and medical facilities. You live centrally while enjoying peace and openness every day. Optional Fully Furnished The apartment can be delivered fully furnished in consultation, potentially with the guidance of an interior architect, allowing for a seamless and comfortable transition. Viewings by appointment only via Chielson Real Estate.