Leemptstraat 146512 EN NijmegenBottendaal

Liefhebbers van de populaire wijk Bottendaal opgelet! Deze royale en instapklare bovenwoning met 4 slaapkamers, een balkon en een ruime provisiekelder ligt op een steenworp afstand van het bruisende stadscentrum van Nijmegen en het NS-station. De woning biedt een prachtig uitzicht op het Thieme Stadspark, en parkeren kan eenvoudig voor de deur met een vergunning. Dit is een heerlijke plek om te wonen: centraal gelegen en op loopafstand van alle belangrijke voorzieningen. Denk aan winkels, gezellige eetcafés, restaurants en de sfeervolle terrasjes die Bottendaal te bieden heeft. Een geweldig huis met vele authentieke elementen, gelegen op een fantastische locatie! Klinkt dit jou als muziek in de oren? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Entree: Hal met granitovloer, garderobehoek, trapopgang naar de verdiepingen en toegang tot de provisiekelder. 1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de keuken, een studeer-/slaapkamer aan de voorzijde, de toiletruimte en de woonkamer. De sfeervolle woonkamer en suite wordt gekenmerkt door veel lichtinval, originele en suite deuren, een mooie eikenhouten lamelparketvloer, inbouwkasten en paneeldeuren. Twee originele marmeren schouwen en openslaande deuren naar het balkon maken het geheel compleet. De moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een koelkast, combimagnetron, 5-pits inductieplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is er een loopdeur naar het balkon. De studeerkamer, gelegen aan de voorzijde, biedt uitzicht op het park en is eveneens voorzien van een eikenhouten lamelparketvloer. 2e verdieping: Overloop met lichtstraat, laminaatvloer en toegang tot de cv-kast met witgoedaansluiting, de badkamer en drie slaapkamers. Slaapkamer I bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een inbouwkast en laminaatvloer. Slaapkamers II en III liggen aan de achterzijde, beide eveneens voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer II beschikt over twee inbouwkasten, terwijl slaapkamer III is uitgerust met een lichtstraat. De badkamer is ingericht met een ligbad met douchescherm, een wastafelmeubel en een radiator. Kelder: Overloop met meterkast en trap naar de ruime provisiekelder met daglichttoetreding. Buiten: Het appartement beschikt over een balkon aan de achterzijde, dat zich uitstrekt over de volledige breedte van het appartement. Het balkon is gelegen op het noordwesten en voorzien van vlonders. De voortuin biedt voldoende ruimte om fietsen te stallen. Locatie: De woning is centraal gelegen in de geliefde woonwijk Bottendaal, op loopafstand van het centrum van Nijmegen, het centraal station, scholen, winkels, horeca, en sport- en recreatievoorzieningen. Daarnaast ligt het tegenover het Thieme Stadspark, dat centraal in de wijk is gelegen en in de zomer bekend staat om de vele festiviteiten. Verder bevindt de woning zich nabij uitvalswegen, en met de fiets bereik je in korte tijd de universiteit, de HAN en de ziekenhuizen. Kenmerken: • Woonoppervlakte ca. 116 m² • Inhoud ca. 414 m³ • Bouwjaar 1924 • 4 slaapkamer • Dubbel glas + HR-glas • Energielabel C • Cv-ketel 2012 • Keuken 2019 • Schilderwerk buiten 2024 • Dak 2023 • Glasvezel • Balkon Noordwesten • VvE bijdrage € 75,- p/mnd • Nabij hartje centrum Nijmegen • Nabij NS-station • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.