Marialaan 3106541 RR NijmegenBiezen

Op een gewilde locatie op loopafstand van het gezellige centrum van Nijmegen ligt dit comfortabele appartement uit 2004. Het appartement is netjes afgewerkt en altijd goed onderhouden waardoor je er zo in kunt. Ook beschik je over een royale woonkamer met daarachter de keuken, 2 slaapkamers, een eigen overdekte parkeerplaats en een heerlijk zonnig balkon. Nijmegen-Oud-West is een geliefde plek om te leven. Dankzij alle veranderingen van de afgelopen jaren in dit stadsdeel zijn er veel faciliteiten bijgekomen en is het een plek geworden waar zowel jong als oud zich thuis voelen. De wijk is kindvriendelijk, je vindt er gezellige horecagelegenheden zoals Wijck, Villa Voorstad en De Industrie. Alle benodigde voorzieningen zoals NS-station, bushaltes, diverse winkels, scholen, kinderopvang, sport en een gezondheidscentrum zijn op loop- en fietsafstand bereikbaar. Ook de uitvalswegen zijn vlot te bereiken. Kortom, een centraal gelegen appartement. Via de voordeur kom je in de hal van het appartement. Via de hal vind je toegang tot alle ruimtes, de woonkamer met de nette keuken, de 2 slaapkamers, de badkamer, de aparte toiletruimte evenals de meterkast. In alle ruimtes, met uitzondering van de badkamer en het toilet, ligt een laminaatvloer (2010). De woonkamer met open keuken is erg ruim en heeft een afmeting van ca. 43m2. Daarnaast zorgt de grote raampartij er ook nog eens voor dat er veel licht naar binnenkomt. Het raam in de woonkamer beschikt over een zonwering. De balkondeur biedt direct toegang tot het ruime en zonnige balkon met plek voor een comfortabel loungemeubel en eettafel. De woonkamer beschikt over een airco. De keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals een vaatwasser, een 4-pits gastoestel en een oven. De keuken beschikt verder over voldoende opbergruimte. Bij dit appartement is de muur tussen de keuken en de woonkamer verwijderd om een mooie leef keuken met kookeiland te creëren. De naast elkaar gelegen slaapkamers kijken beide uit op het balkon. Beide slaapkamers kunnen prima als slaapkamer worden ingericht maar in de tijd van het thuiswerken is de tweede slaapkamer ook ideaal als werkplek te gebruiken. De badkamer is ingericht met een ruime douchecabine, een wastafel en een ligbad. Naast de keuken bevindt zich een handige opbergruimte die kan worden gebruikt om alle niet dagelijks benodigde huishoudelijke spullen in op te bergen. Tevens is hier de witgoedaansluiting gerealiseerd. Eigen parkeerplaats en handige fietsenstalling Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. In de parkeergarage bevindt zich ook een gezamenlijke, af te sluiten fietsenstalling waar je gebruik van kunt maken voor het veilig stallen van je fietsen. Bijzonderheden * Lichte woonkamer met open keuken; * Energielabel B; * Woonoppervlak ca. 89 m2; * Keuken voorzien van inbouwapparatuur; * Zonwering in de woonkamer; * Balkon op het westen; * Twee slaapkamers; * Inpandige berging met wasmachineaansluiting; * Gemeenschappelijke fietsenberging; * Eigen parkeerplaats; * Airco in de woonkamer; * Op deze woning is een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. Omgeving In de directe omgeving vind je dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, bakkers, apotheken en andere winkels letterlijk om de hoek, wat het wonen hier zeer gemakkelijk maakt. Openbaar vervoer is binnen handbereik en uitvalswegen richting de randwegen en snelwegen zijn snel bereikbaar, wat praktische mobiliteit biedt voor werk of recreatie. Daarnaast biedt de locatie een prettige mix van rustige woonstraten en een stadse levendigheid, met in de buurt diverse groenvoorzieningen en recreatiemogelijkheden, ideaal voor zowel ontspanning als dagelijkse activiteiten.