Mariënburgsestraat 216511 RL NijmegenStadscentrum

Ben je op zoek naar een gezellig appartement op een toplocatie in het bruisende centrum van Nijmegen? Dan zit je hier helemaal goed! Vanuit je voordeur heb je winkels, gezellige terrasjes, de markt en het openbaar vervoer binnen handbereik. Een ideale plek als je houdt van de levendigheid van de stad, maar ook graag de natuur dichtbij hebt. Binnen een paar minuten wandel je naar de Grote Markt, het gezellige Valkhofplein met het museum of Plein 1944 voor een middagje shoppen, een hapje eten of een bezoek aan de bioscoop. Wil je even ontsnappen aan de drukte van de binnenstad? Dan fiets of wandel je zo richting de groene Ooijpolder, perfect voor een ontspannen wandeling of een rondje op de fiets. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het centraal station, verschillende bushaltes en de belangrijkste uitvalswegen, waaronder de N325 en A15, zijn gemakkelijk te bereiken. Kortom: een fijne plek midden in Nijmegen, met alles wat de stad te bieden heeft én de natuur om de hoek. Indeling Begane grond: Via de gemeenschappelijke entree kom je het appartementencomplex binnen. Hier vind je de lift en het trappenhuis naar de appartementen en de bergingen in de onderbouw. Handig voor het stallen van bijvoorbeeld je fiets, extra spullen of seizoensgebonden items. Eerste woonlaag: Je komt binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende ruimtes op deze woonlaag. Hier vind je het zwevende toilet en een kast met de cv-ketel. De woonkamer is een heerlijke, lichte ruimte dankzij de grote raampartijen. Hierdoor valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen en voelt de woonkamer ruim en prettig aan. Er is voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Aan de voorzijde ligt de gesloten keuken. Deze is in 2026 grotendeels vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken is praktisch ingericht en biedt alles wat je nodig hebt om lekker te koken. Tweede woonlaag: Via de overloop bereik je de drie slaapkamers en de badkamer. De drie slaapkamers geven je volop mogelijkheden: gebruik er bijvoorbeeld één als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Eén van de slaapkamers beschikt over een vaste kast en geeft direct toegang tot het balkon. Een fijne plek om 's ochtends met een kop koffie te zitten of na een lange dag nog even van de buitenlucht te genieten. Ook de badkamer is in 2026 grotendeels vernieuwd en heeft een moderne uitstraling. Je beschikt hier over een ruime inloopdouche, een vaste wastafel met wastafelmeubel en een (zwevend-) toilet. Kenmerken: - Bouwjaar circa 1958; - Woonoppervlakte circa 78 m²; - Gebouw gebonden buitenruimte circa 5 m²; - Externe bergruimte circa 6 m²; - Inhoud circa 267 m³. Bijzonderheden: - Top locatie in het centrum van Nijmegen; - Alles binnen handbereik, van winkels tot natuur; - Veel lichtinval middels grote raampartijen; - Geheel voorzien van een fraaie pvc vloer; - Badkamer, keuken en toilet zijn grotendeels vernieuwd in 2026; - Berging in de onderbouw; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - Energielabel C; - Verwarming en warm water middels cv-ketel, Vaillant 2012; - De kosten voor een parkeervergunning binnen de singel zijn €15,00 per maand; - Goed functionerende VvE met een bijdrage van €227,40 per maand; - Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen; - Er zijn een aantal artist impressions toegevoegd om te laten zien hoe het ingericht kan worden; - Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond, dit zal dan ook worden opgenomen in de koopovereenkomst (de niet zelfbewoningsclausule).