Molenstraat 63-Q6511 HA NijmegenStadscentrum

Wil jij een eigen stek midden in de stad? Dan heb je nu een fantastische kans! Wij hebben voor jou dit instapklare Thuis in portefeuille. Een appartement met woonkamer, aparte slaapkamer en een gezamenlijke buitenruimte. Er is een lift en een gezamenlijke fietsenkelder. Pluspunten: Een oase van rust midden in de stad Netjes afgewerkt Aparte slaapkamer Lift Fietsenkelder Verzorgde VvE Gezamenlijk dakterras Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 37 m² Gezamenlijke buitenruimte Inhoud: ca. 122 m³ Bouwjaar: ca. 2011 Energielabel: C INDELING: Bij de entree zie je het bellenbord, de briefkasten en de audiofooninstallatie. De centrale hal is ruim en er is ook een lift. We gaan naar de vierde woonlaag. Via de brede galerij komen we bij de woning. Aan het einde van de gang ligt de living met open keuken. Een fijne en lichte woonkamer met grote schuifpui en frans balkon op het Zuidwesten. Zo ben je “binnen buiten” midden in de stad. Omdat je redelijk hoog woont kijkt je over de gebouwen heen en heb je een heus uitzicht. De keukenwand is in lichte kleurstelling uitgevoerd en uitgerust met allerlei apparatuur. We lopen terug de gang in en zien als eerste het separate toilet met wandcloset. Daarnaast, aan de galerijzijde, ligt de slaapkamer met vaste kastenwand. We besluiten de ronde met de moderne badkamer en suite, die is voorzien van een inloopdouche en een handig wastafelmeubel. ALGEMEEN: Er wordt verwarmd middels blokverwarming, daarvoor betaal je een voorschot aan de VvE. Gezamenlijk met de servicekosten van € 100,- per maand is dat € 200,-. Verkoper heeft met de verrekening van de kosten weer een mooi bedrag (€ 14,- per maand) teruggekregen. De cv-ketel voor de vierde verdieping is in 2024 vervangen. Er zijn onlangs enkele ramen vervangen en het buitenschilderwerk (via de VvE) moet nu nog worden uitgevoerd. Het gebouw is uitgerust met een lift en een groot trappenhuis. Op de eerste woonlaag zie je een groot dakterras, deze mag door alle bewoners gezamenlijk worden gebruikt. In de kelder is een grote, gezamenlijke fietsenberging. Op de galerij is er ruimte voor een klein tafeltje met twee stoeltjes. Verkoper heeft vorig jaar de koelvrieskast vernieuwd. Alle apparatuur in de keuken blijft achter, ook de handige was-/drogercombinatie. Er ligt in het hele appartement een laminaatvloer. De slaapkamer ligt best fijn aan de Noordoostzijde, zo blijft ie lekker koel. WIJKTEKST Wonen midden in het stadscentrum geeft extra allure. Alles op loopafstand. Genieten van de gezellige drukte en achter de voordeur een oase van rust. Wonen in het centrum, betekent ook wonen nabij het Centraal Station en nabij de Waal. Vanuit de stad ben je ook snel in de Ooij en op de stuwwal. Velen maken graag een wandeling langs de rivier.