Molukkenstraat 1686524 NJ NijmegenGalgenveld

LICHT EN SFEERVOL DRIEKAMERAPPARTEMENT MET TWEE ZONNIGE BALKONS IN DE INDISCHE BUURT CENTRAAL WONEN, RUSTIG THUISKOMEN Begin de dag met koffie in de ochtendzon en sluit hem af op het ruime westbalkon met avondzon. Pluspunten: Dit sfeervolle en goed onderhouden driekamerappartement van circa 70 m² biedt: • veel licht; • twee balkons; • een verrassend groene ligging; • volop privacy aan de achterzijde. De karakteristieke suitedeuren, grote ramen en flexibele achterkamer geven de woning veel sfeer en mogelijkheden. Een bijzonder pluspunt is het blijvend vrije uitzicht over de diepe, groene achtertuinen. Deze grenzen aan de eveneens diepe tuinen van de Javastraat. Hierdoor ervaar je aan de achterzijde veel openheid en rust. DIT MAAKT DE WONING BIJZONDER • Lichte woonkamer met grote ramen en vrij uitzicht; • veelzijdige extra kamer; • karakteristieke suitedeuren; • twee balkons met ochtend-, middag- en avondzon; • ruim, beschut, westbalkon met blijvend vrij, groen uitzicht; • eigen berging van circa 4,6 m² met ruimte voor meerdere fietsen; • actieve VvE met een actueel meerjarenonderhoudsplan; • centrale ligging in de geliefde Indische Buurt. INDELING ENTREE EN HAL Via de centrale entree met brievenbussen en intercom bereik je het appartement op de eerste verdieping. De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken en beschikt over: • een vaste kast; • de meterkast. WOONKAMER EN ACHTERKAMER Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer met grote ramen en vrij uitzicht. De karakteristieke suitedeuren verbinden de woonkamer met de achterkamer. Deze is momenteel ingericht als eet- en studeerkamer. De achterkamer is ook uitstekend geschikt als: • thuiswerkplek; • logeerkamer; • tweede slaapkamer. WESTBALKON Vanuit de achterkamer stap je direct het ruime westbalkon op. Hier zit je rustig en beschut. Aan het einde van de dag geniet je van: • de avondzon; • het weidse uitzicht over de tuinen tussen de Molukkenstraat en de Javastraat; • beschut, weinig inkijk SLAAPKAMER EN TWEEDE BALKON De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft: • een vaste kast; • een wastafel; • openslaande deuren naar het tweede balkon. Op dit balkon geniet je van de ochtendzon en later op de dag ook van de middagzon. KEUKEN De aparte keuken heeft een lichte uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is er ruimte voor de wasmachine. Vanuit de keuken bereik je eveneens het achterbalkon. BADKAMER EN TOILET De badkamer beschikt over: • een wastafel; • een inloopdouche. Het aparte toilet met fontein is bereikbaar vanuit de hal. BERGING In de onderbouw bevindt zich de eigen berging van circa 4,6 m², ook bereikbaar via de achterzijde. Deze biedt voldoende ruimte voor: • meerdere fietsen; • extra spullen. ALLES BINNEN HANDBEREIK Voor de dagelijkse boodschappen hoef je alleen de straat over te steken. Binnen enkele fietsminuten bereik je: • het stadscentrum; • het centraal station; • de HAN; • de Radboud Universiteit; • het Radboudumc. Ook de gezellige cafés, restaurants en terrassen van Nijmegen-Oost, Bottendaal en de binnenstad liggen vlakbij. NATUUR EN ONTSPANNING Zin in natuur en ontspanning? De Ooijpolder, de stuwwal en de bossen rond Berg en Dal zijn snel bereikbaar. Hier woon je midden in Nijmegen en heb je alles dichtbij, terwijl je thuis volop rust en ruimte ervaart. KENMERKEN • Woonoppervlakte: circa 69,6 m²; • gebouwgebonden buitenruimte: circa 7,6 m²; • externe bergruimte: circa 4,6 m²; • inhoud: circa 230 m³; • bouwjaar: circa 1955; • drie kamers, waarvan één slaapkamer en één kamer die flexibel als tweede slaapkamer kan worden gebruikt; • gelegen op de eerste verdieping • energielabel C; • grotendeels aluminium kozijnen en overwegend dubbele beglazing; • Bosch HRC 24 cv-combiketel uit 2011, eigendom en op 15 juni 2026 onderhouden door Feenstra; • actieve VvE met een actueel meerjarenonderhoudsplan; • VvE-bijdrage: € 189,00 per maand; • informatie over onderhoud en verduurzaming is beschikbaar in het verkoopdossier; • een bewonersvergunning (parkeervergunning) kost € 12,00 per jaar; • aanvaarding in overleg. PLAN EEN BEZICHTIGING Zie jij jezelf hier al wonen? Plan een bezichtiging en ontdek hoeveel sfeer, ruimte en woonplezier dit appartement op deze centrale plek in de Indische Buurt te bieden heeft.