Nieuwe Nonnendaalseweg 1656542 PE NijmegenWolfskuil

MODERNE EN VOLLEDIG INSTAPKLARE MAISONNETTE MET RIANT BALKON Op zoek naar een stijlvol, instapklaar en ruim appartement op een fantastische locatie in Nijmegen? Maak kennis met de Nieuwe Nonnendaalseweg 165: een moderne en energiezuinige maisonette met een elegante afwerking, praktische indeling en een heerlijk balkon op het zuiden. Deze woning is in 2020 opgeleverd, volledig gasloos, beschikt over zonnepanelen en heeft energielabel A. Ideaal voor wie luxe en toekomstbestendig wonen wil combineren. De ruime verdieping, drie slaapkamers, moderne badkamer en royale buitenruimte maken dit een woning waar comfort en woonkwaliteit samenkomen. HET COMPLEX Via de verzorgde, centrale entree met intercominstallatie betreed je het complex, waar direct de nette afwerking en rustige uitstraling opvallen. De actieve en goed georganiseerde VvE draagt zorg voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes, wat bijdraagt aan een zorgeloos wooncomfort. De VvE-bijdrage van €248,16 per maand omvat de kosten voor het onderhoud, internet, televisie, water en elektriciteit, waardoor je maandelijks precies weet waar je aan toe bent. In een zijstraat, om het hoekje, bevindt zich een gezamenlijke fietsenberging waar je gebruik kan mag maken. Daarnaast is er een privéberging aanwezig die hoort bij de woning, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld gereedschap en andere spullen. ENTREE, WOONKAMER EN KEUKEN Zodra je binnenstapt in het appartement valt de moderne, lichte uitstraling direct op. Aan de rechterzijde vind je het separate toilet, de meterkast en de technische ruimte. De gehele verdieping is voorzien van een prachtige visgraatvloer die het geheel een luxe en harmonieuze uitstraling geeft. Direct vanuit de entree vind je aan je linkerkant de keuken. De keuken vormt het hart van de leefruimte: modern, ruim en doordacht afgewerkt. Het kookeiland is later met oog voor detail toegevoegd en biedt zowel extra werkruimte als een gezellig middelpunt tijdens het koken. De keuken is uitgerust met een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en inductiekookplaat. Alles in perfecte staat en passend bij het hoogwaardige afwerkingsniveau. Er is een open verbinding tussen de keuken en de woonkamer. Aan de rechterzijde bevindt zich de het eetgedeelte met dubbele openslaande deuren en een charmant Frans balkon. Hier creëer je moeiteloos een warme plek voor lange diners, borrels of een fijne werkplek aan huis. De open verbinding met de keuken en zitkamer zorgt ervoor dat deze verdieping voelt als één stijlvol geheel. Het is hier ruim, licht en uitnodigend. Dan vind je aan de linkerzijde van de woonkamer het zitgedeelte. Er is meer dan genoeg plek voor een royale hoekbank, een tv-meubel en persoonlijke inrichting. Dit is een plek die uitnodigt tot ontspannen, samenkomen en thuiskomen. De grote ramen aan weerszijden zorgen voor een zee van daglicht en geven de ruimte een frisse, open sfeer. SLAAPKAMERS EN BADKAMER Vanuit de woonkamer lijdt een nette trap je naar de tweede woonlaag. Op de tweede woonlaag bevinden zich drie slaapkamers, elk met een eigen karakter. De kleinste kamer is momenteel ingericht als walk-in closet, maar leent zich ook uitstekend als kantoor- of logeerkamer. De tweede slaapkamer is groter en gelegen aan de voorzijde, voorzien van een handige inbouwkast en veel lichtinval. In deze slaapkamer past gemakkelijk een tweepersoonsbed. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt moeiteloos ruimte aan een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Dankzij de buitenzonewering blijft de kamer prettig koel tijdens warme maanden. Vanuit deze kamer stap je direct het ruime balkon op, een van de absolute parels van deze woning. De badkamer is modern, stijlvol en volledig instapklaar. Deze is uitgerust met een dubbele wastafel met meubel, een verlichte spiegel, een inloopdouche en een zwevend toilet. De hoogwaardige materialen en rustige uitstraling zorgen voor een gevoel van luxe en wellness. HET BALKON Het balkon mag met recht royaal genoemd worden. De ligging op het zuiden zorgt voor optimale zonuren, waardoor dit een heerlijke plek is voor een loungehoek, een grote buitentafel of een groene oase met planten. In de zomermaanden wordt dit balkon gegarandeerd een verlengstuk van je woonruimte; een plek om te ontspannen, te werken of te genieten van een lange avondzon. DE OMGEVING Wonen aan de Nieuwe Nonnendaalseweg betekent wonen in het gewilde Nijmegen-Oud-West, een levendige wijk met een fijne mix van stads dynamiek en rustige woonstraten. De buurt trekt relatief veel jonge bewoners van 25 tot 44 jaar en staat bekend om haar vriendelijke, wooncomfortabele karakter. De ligging is ideaal: op loopafstand vind je supermarkten, gezellige horecaspots, sportfaciliteiten en alle dagelijkse voorzieningen. Het bruisende centrum van Nijmegen én station Nijmegen zijn beide op loopafstand en binnen enkele minuten te voet bereikbaar. Daarnaast zijn de verbindingen met het openbaar vervoer uitstekend en liggen belangrijke uitvalswegen op slechts enkele minuten rijafstand. Zo profiteer je van optimale bereikbaarheid én het gemak van wonen in een populaire stadswijk. BIJZONDERHEDEN - Opgeleverd in 2020 en volledig instapklaar - Energielabel A, volledig gasloos en voorzien van zonnepanelen - Royale maisonette met drie slaapkamers en een groot balkon op het zuiden - Luxe visgraatvloer in de volledige woonverdieping - Moderne badkamer en keuken - Rustige ligging met dagelijkse voorzieningen, centrum en station op korte afstand - VvE-bijdrage van €248,16 per maand Zie jij jezelf al wonen in deze luxe, volledig instapklare maisonnette met energielabel A, royale leefruimtes en uitzonderlijk balkon? Twijfel dan niet te lang. Neem snel contact op voor een bezichtiging, dan laten we je graag ervaren hoe bijzonder wonen aan de Nieuwe Nonnendaalseweg 165 kan zijn.