Oude Graafseweg 2096543 PP NijmegenHeseveld

Comfortabel 3-kamerappartement met parkeerplaats en berging op toplocatie in Nijmegen. Ben je op zoek naar een ruim appartement met een energielabel A, een fijne sfeer én een groene omgeving? Dan is dit 3-kamer appartement aan de Oude Graafseweg 209 precies wat je zoekt. Gelegen in een geliefde wijk combineert deze woning rust, ruimte en comfort met de levendigheid van de stad — op slechts enkele minuten van hartje Nijmegen. Wonen op een ideale locatie. Hier geniet je van het beste van twee werelden: een rustige, groene woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, het Centraal Station, de HAN, Radboud Universiteit, ziekenhuizen, sportfaciliteiten en uitvalswegen bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Indeling: Het appartement bevindt zich in een goed onderhouden complex met lift en intercominstallatie. Je beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, voorzien van een gaskookplaat, oven en koel-vriescombinatie. De twee ruime slaapkamers bieden volop mogelijkheden — ideaal als slaap-, werk- of hobbykamer (de tweede kamer is evt. ook bij de woonkamer te voegen). De badkamer heeft een neutrale uitstraling en is voorzien van een ligbad met douchevoorziening en een wastafel. Daarnaast is er een aparte toiletruimte met fonteintje en een grote berging met aansluitingen voor wasmachine en droger én de cv-installatie. Algemene kenmerken - Woonoppervlakte ca. 78 m² - Energielabel A - Bouwjaar 1991 Specifieke kenmerken - Oplevering in overleg (indien gewenst kan dit spoedig); - cv ketel vernieuwd in 2021; - VvE kosten bedragen € 193,44 per maand (incl. water); - Eigen parkeerplaats achter een slagboom; - Berging in souterrain; - Lift aanwezig; - Het appartement is voorzien van een nette laminaatvloer; - Gemeenschappelijke tuin met vijver en picknickbanken — een heerlijke plek om buiten te genieten. Aandachtspunt Gezien de aard van de verkoop zal de niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. Info via de makelaar. Kortom: een comfortabel en licht appartement op een rustige, centrale locatie met alles binnen handbereik. Perfect voor wie zorgeloos wil wonen in Nijmegen!